【本報訊】新正頭未過,樓市已爆發賠定重售潮。部份在「虎尾」賣出的單位,業主嫌賺得未夠盡,紛紛在「兔年」賠定再賣。大圍名城更出現首宗賠定重售個案,業主成功翻身由蝕變賺。有代理指出,有醒目買家為防業主賠定,買樓落定越落越重,部份逾半成,「等業主賠得冇咁易」。
記者:朱連峰
市場表示,名城5座南翼低層A室,903方呎,新春前夕以633萬元售出,賣方原要蝕28.8萬元,但因單位賠定後剛成功以670萬元重售,業主不但不用蝕,並倒賺8.2萬元。不過,若扣除賠定19萬元及佣金等費用,實際仍要蝕約24萬元,該宗亦為屋苑首宗成功賠定重售個案。
名城蝕變賺 金獅賣高13萬
有區內代理表示,該名業主起初蝕賣其實是一時衝動,男戶主在賣出單位後,已即時「俾老婆鬧」,今次成功重售,賬面亦有賺,算是好運。
部份在「虎尾」沽貨的業主,見沽貨後樓價仍升,紛紛賠定重售。置業18組別經理蔡生民表示,大圍金獅花園1期F座低層4室,417方呎,上月底以162萬元售出,剛再賣高13萬元,以175萬元重售。新買家得悉上手買家只落5萬元定金,被業主賠定,為「安全」起見,即時加一倍定金至10萬元,佔樓價5.7%,以增加業主賠定成本。
美聯物業營業經理陳國良直言,很多買家都好醒目,為防業主賠定,落定越落越重,個別高達樓價半成,較正常3%為高。如近日成交的沙田碧濤花園都美閣低層單位,1285方呎,買家落足5%定金,以成交價540萬元計,達27萬元。世紀21奇豐分行經理徐永成指,以往簽署臨時買賣合約時所繳付的定金,一般不會太多,少至數千元都有,因為一旦樓市有變,買家撻定都「冇咁傷」,但這情況是在淡市才較常見;市旺情況則剛好相反,買家驚業主賠定而落定越落越多。
第一城呎價6248易手
另市場表示,時代廣場E座中層364方呎單位,在農曆年前以155萬元售出,業主因看好後市,很大機會賠定再賣。
新一輪賠定潮源於新高價續現。世紀21奇豐分行經理吳元利表示,沙田第一城36座高層E室,605方呎,剛以97後同類新高價378萬元售出,呎價6248元。