去年底，內地至少50至60隻針對房地產投資的私募基金紛投入運作，原本籌集美元用作內地投資的凱龍瑞房地產投資，亦變陣集資人民幣，攻房地產市場。
凱龍瑞行政總裁鄭喜明接受訪問時透露，金融海嘯再加上內地嚴打樓市，令以往活躍於內地的外資房地產私募基金，經營環境已變得相當困難，大型外資金融機構在一場海嘯中深受重創，雷曼等已經「死晒」。內地收緊外資進入房地產市場門檻；例如以往可以讓香港或BVI註冊公司投資於內地物業，現在必須要在內地註冊才可以購買物業；加上對外資審批時間亦由以往2至3個月拖長至9至12個月；現在亦已不允許透過股東貸款形式將資金滙出，令外資現金流狀況變差。
集資最多5億元
鄭喜明稱，凱龍瑞生存策略就是套現為上，在08至09年期間只有出售物業，沒有投資任何新項目。拜政策所賜，凱龍瑞終轉守為攻。去年開始，內地法規容許以人民幣成立私募基金，可以開始向內地富戶和保險公司等機構投資者募集人民幣資金投資，香港及亞洲投資者亦是其潛在客戶。
凱龍瑞面對「新政」，第一隻人民幣房產基金打穩陣牌。鄭喜明稱，基金集資規模3至5億元人民幣。
順應國情亦是基金投資策略，鄭喜明表示，內地壓住宅樓價，基金便選擇投資商廈，基金現投資位於北京兩幢商廈，進程不便透露，只能說主要租予IT公司客戶。
鄭喜明首推投資商場物業，原因是內需利商場，一、二線城市中管理好的商場，未來數年的年均租金升幅可達20%至30%。
投資首選商場物業
他更列舉例子呼應其投資方向絕對正確，「萬科於去年下半年成立了商場小組，華潤和中糧亦有參與這市場」。
對於住宅樓價走勢，他預期一、二線城市樓價跌幅在5%以內，但消化中央打壓手段後，樓價又會向上，當中他較看好三、四線城市，因為不少產業轉移內地，並刺激內需，將帶動這些城市的經濟和市民收入增長，房價亦會受惠。
記者：周燕芬
鄭喜明對內房展望
─商場─
最為看好，尤其是一、二線城市商場，租金年升幅有望達20%至30%
─寫字樓─
只看好一線城市的商廈租務市場，租金年升幅可望逾10%
─住宅─
看好三、四線城市升值潛力