【本報綜合報道】美國近月樓市數據不振，令投資者擔心樓市再陷衰退。然而，據《華爾街日報》報道，越來越多投資者發覺美國樓價已跌至讓人難以抗拒水平，以現金「一炮過」付款買樓的比例增至28%。
這種現象，可反映樓市接近見底之餘，樓價更有輕微回升迹象，是投資者對美國經濟回復信心的訊號。
根據地產網站Zillow.com數據顯示，在佛羅里達州邁阿密的勞德代爾堡區（FortLauderdale），有逾半數樓盤交易是以全現金完成，在06年第4季時，該比率僅約13%。而根據全國地產商協會指出，去年在全美以全現金買樓的比率達28%，較08年10月金融海嘯剛爆發時的14%，升幅達一倍。有地產經紀表示，除了美國本地人外，中國投資者也成了美國樓市的生力軍。
喬治亞州別墅41萬成交
今年73歲的退休人士斯托克最近就以全現金付款方式，購入兩間位於邁阿密海灘的獨立屋，並即將購入第三幢。他除了看中邁阿密的怡人景色外，最重要的入市原因是佛羅里達州是樓市泡沫爆破的重災區，「樓價確實令人難以抗拒」。若買家以全現金方式買樓，買家更可享有5%至10%的議價空間，為了入市，斯托克悉數出售股票、藝術品及汽車，套現買樓。
有經濟師指出，在樓市受到最沉重打擊的地區，以全現金買樓的比率則越高。去年夏天，任職鋼琴教師的鮑絲打算投資喬治亞州的古老大宅，幾天後，經紀告知，一個原樓價為15.9萬美元的三房別墅，降至7.99萬美元（約62.3萬港元）放盤，雖然當時樓價平了近半，但鮑絲仍不為所動，她表示：「我又不是沒有地方住，所以我還價5萬美元。」最後她以5.25萬美元（約41萬港元）現金購入該大宅，並即將進行翻新工程。
一筆過享10%議價空間
有物業經紀指出，由於一炮過付款的買家毋須造按揭，避去了繁複的批核手續，亦減少買家一旦失業可能取消交易的風險，故賣方通常能額外提供5%至10%的議價空間。
報道指，雖然「一炮過」付款買樓增加，但現時仍難以確定樓市是否已經見底，事實上，追蹤當地20個大城市樓價走勢的Case-Shiller樓價指數，去年11月錄得一年最大跌幅，反映樓市仍未有跟隨經濟復蘇，有專家認為，美國失業率高企及住宅斷供情況嚴重，樓市前景仍不明朗。
各城市一筆過買樓佔比
邁阿密 百分比＊：54.2%
拉斯維加斯 百分比＊：45.9%
鳳凰城 百分比＊：35.6%
芝加哥 百分比＊：23.4%
聖地牙哥 百分比＊：23.1%
三藩市 百分比＊：20.4%
洛杉磯 百分比＊：18.7%
西雅圖 百分比＊：16.0%
＊2010年12月數據