【本報訊】承接虎年旺勢,甫踏入兔年,樓市已猶如出現大旺市徵兆。一連四天新春假期,全港10大屋苑錄多達12宗成交,較去年勁升逾三成,是3年最旺的春節假期,甚至出現買家追價搶貨﹔荔枝角美孚新邨兔年首宗成交,已貴過97價。
記者︰朱連峰
農曆新年乃樓市傳統淡季,但今年卻特別旺。中原地產統計的十大屋苑,在過去一連四天的長假期錄多達12宗成交,東涌映灣園最多成交,有5宗。2010年及09年十大屋苑分別只有9及3宗買賣,08年大旺市則有18宗。
映灣園累售5伙稱冠
樓市旺到新春期間也見買家追價搶貨,中原地產首席分區營業經理王樹明表示,天水圍栢慧豪廷8座高層C室,654方呎,即使業主反價,買家仍不惜兩度追價共6萬元,至256萬元購入,呎價3914元。
美聯物業區域營業董事吳志輝表示,甫踏入兔年,樓市持續強勢,美孚新邨兔年首宗成交,已見高價,6期蘭秀道4號高層C室,676方呎,剛以高達446萬元售出,呎價6598元,較原業主97年高峯期購入價384萬元,高16.1%。
鰂魚涌太古城亦在假期完結前破蛋。中原首席分區營業經理趙鴻運表示,在農曆新年期間因太古城業主禁止買家睇樓,故屋苑成交較疏落,至昨日才錄得首宗成交,為寧安閣極高層A室,675方呎,由區內租客斥578萬元承接,呎價8563元。單位沒有裝修兼望街景,故造價尚算合理。原業主90年9月購入價123萬元,賺455萬元,幅度3.7倍。
除十大屋苑外,以個別地區計算,將軍澳區今年表現較去年優勝。中原分行經理朱偉源指出,過去4天假期,將軍澳區錄得13宗買賣,較去年微增1宗,買家以用家為主,佔70%,並以兩房上車盤為主,買家不乏擔心農曆年後樓價再升者,所以趕入市。
宇晴軒追價30萬成交
但西九龍五大屋苑包括宇晴軒、泓景臺、碧海藍天及昇悅居,中原高級區域營業經理歐陽振邦指出,由於之前連續兩個月成交勁旺,上月更達138宗,所以本月市況明顯轉靜,4天假期僅得1宗買賣,為宇晴軒2座高層F室,684方呎,昨日獲買家追價30萬元至480萬元成交,呎價7018元。
香港置業行政總裁李志成表示,今個新春假期,樓市明顯比過去兩年旺,反映市場動力強,除非政府再出辣招,相信今年樓市強勢會持續。不過,李志成都不希望樓價升得太急,相信若樓價再在短期內急升一成,或會遇阻力。
春節假期藍籌屋苑交投
‧2011年 十大屋苑成交:12宗
‧2010年 十大屋苑成交:9宗
‧2009年 十大屋苑成交:3宗
‧2008年 十大屋苑成交:18宗
‧2007年 十大屋苑成交:15宗
資料來源:地產代理