市民求簽，望樓價回落，讓多些人能負擔得起，買一層樓。可是，在現今瘋癲大環境下，普羅市民的宏願，至少一段時間內，恐怕事與願違。
政府出招，阻不了樓價升勢，樓價只升不跌嘅預期令業主心雄。與代理短談，旺區黃埔，一個四百多呎單位，原叫價368萬，本身已超出銀行估值，最後因隔鄰業主叫價400萬，於是決定封盤。樓價指標太古城，675呎則王單位，7月520萬成交，及至1月份市價已升至620萬。試想，半年賺100萬，炒樓及買物業保值的引誘怎能抵擋。一線屋苑升至天價，資金轉移至二線新界區，元朗、天水圍再有價有市。樓市現況，與地產股表現相似。70蚊無買長江實業（001），90蚊無買新鴻基地產（016），結果兩大地產股王升破130元，每手13萬元有多。莫說買樓，想買一手藍籌地產股亦難以負擔。
資金轉炒三線地產股
一線地產股太貴，資產卻仍然有價，今年起資金轉炒二、三或三、四線地產股最為明顯。嘉華國際（173）、香港興業（480）、九龍建業（034），甚至大昌（088）、泛海（129）、莊士機構（367）等等滄海遺珠紛紛起錨。這批中小型發展商被看上不令人意外，連帶好一隻金朝陽（878），具備銅鑼灣旺區收租概念，亦由低位不足5元，升至近日調整後仍在12元之上，翻足一番有多。樓價股價均一字記之曰：「癲」。
如果從估值衡量，藍籌地產股已升至股價對賬面值平均1.2倍水平，令到二、三線地產股至少單憑估值唔計其他因素就已相當吸引。泛海現價對賬面值僅0.28倍，永泰地產（369）也只有0.48倍，金朝陽、香港興業以至遠東發展（035）均處於0.6倍賬面值樓下。無錯，目前是有樓有磚頭「大晒」的大時代，引用鄧小平講法，不理黑貓白貓，捉到老鼠就是好貓。家……不理好公司壞公司，總之有物業、有地皮就是一間好公司。
胡孟青
獨立股評人