粉嶺花都廣場位於百和路，樓齡已踏入16年，但靜中帶旺，樓價是區內低水之選。甚受區內換樓客歡迎的700餘方呎三房單位，現時入場費僅260萬元，呎價3600餘元，相比附近較年輕屋苑牽晴間，以至鄰近港鐵粉嶺站的粉嶺名都及粉嶺中心，呎價都更吸引。
花都廣場主攻兩房單位，三房單位僅佔全部單位約30%，但三房戶一直受區內外客歡迎，區內客多是用家，區外客則多屬投資者。美聯物業分行高級營業經理黃嘉明稱，現有約100個放盤，三房戶佔25%，盤源相當矜貴。
靜中帶旺樓齡較高
屋苑三房戶不設套房，面積由706至711方呎不等，一律日字廳，入屋旁邊設廚房，有短小玄關位，飯廳則設對流窗。睡房間隔四正，方便家具擺位。其中兩個較大房間均設對流窗。廳房皆備有窗台，浴室有窗，不會侷促。
以三房戶叫價而言，花都廣場為區內大型屋苑中低價之選，現時入場費260萬元，以706方呎計，呎價3683元，只是略高於附近樓齡17年的碧湖花園。碧湖花園單位輸蝕在於鑽石廳，間隔上不及花都廣場工整，因此三房戶叫價較低，最平230萬元，以630方呎單位而言，呎價3651元。至於樓齡僅12年的牽晴間，供應的三房戶均連套房，以785方呎單位計，入場費305萬元，每方呎3885元。
粉嶺名都呎價3900
佔有港鐵地利、毗鄰粉嶺站的粉嶺名都及粉嶺中心，樓齡較大，由18至21年不等，三房戶入場費分別240萬及260萬元，以600餘方呎單位計，呎價均達3900餘元。
花都廣場雖沒有港鐵地利，但住戶由屋苑步行往粉嶺站，只需約10分鐘。若嫌遠，粉嶺站對出有273號巴士接駁至屋苑，車程只數分鐘，而且班次頻密，數分鐘就有一班。而屋苑對出亦有巴士總站，路線選擇甚多，有沙田、荃灣、港鐵九龍站、中港碼頭、觀塘、大埔，以及上水等地。
屋苑附設商場，提供超市、食肆、藥房、便利店、診所等各類商舖，色色俱備，已滿足住戶日常生活所需。以商場規模而言，較碧湖花園及牽晴間為大。住戶想買餸，可到公屋華心邨及華明邨的街市。此外，屋苑備有住客會所，提供健身室、泳池、網球場、壁球室及桑拿浴室等。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Shannie（StageModels）
叫價290萬元 10座極高層B室 建築面積706方呎
單邊開揚廳房大
屋苑10座位處單邊，高層單位景觀相對開揚，介紹的極高層B室，為706方呎三房間隔，叫價290萬元，呎價4108元，為較優質放盤，叫價高於市場約5%。客廳向東北，外望公屋華心邨樓景，但仍可望見大片天空。房間景觀更美，遠眺夾雜綠樹的遠樓景。
單位有企理裝修，玄關位鋪特色地磚。大廳設假天花燈槽，全屋鋪天花線，走廊位設圓拱形門框。牆身髹過油，木地板亦已打蠟。內櫳新淨企理，廚廁亦保養得宜，但廚房只提供簡單爐具及抽油煙機，大型電器均要自行添置。間隔方面，客飯廳面積約150方呎，客廳較飯廳大，飯廳設對流窗，相當通爽。房間地方也頗大，其中兩間房約70方呎，較不少新樓實用，而細房亦有約50方呎。
間隔：3房2廳
實用率：76%（不計窗台）
呎價：4108元
租值：8500元
回報率：3.5厘
資料來源：美聯花都廣場分行
叫價280萬元 9座中低層G室 建築面積710方呎
內櫳新淨有車聲
介紹的9座中低層G室，三房間隔，面積710方呎，附連裝修，現以280萬元放售，呎價3944元，叫價略高於市場3%。
賣家曾花約8萬元重新裝修單位，全屋鋪米色地磚，大廳有天花線，廚房設備亦全部更換，並重鋪新地磚。內櫳至今仍十分新淨，原裝浴室保養亦佳。
客廳向東北，外望開揚樓景，包括公屋華心邨，並遠眺私人屋苑碧湖花園及牽晴間。房間亦以樓景為主。但由於層數較低，會聽見少許車聲。單位保留原裝間隔，雖有玄關位，但闊度夠，剛好可容納薄身鞋櫃，日字廳四正，睡房雖有窗台，但地方好用，其中兩間大房均可容納雙人床。
間隔：3房2廳
實用率：75%（不計窗台）
呎價：3944元
租值：8500元
回報率：3.6厘
資料來源：美聯花都廣場分行
主要資料
地址：粉嶺百和路88號
座數：10座
樓層：36層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2710個
建築面積：508至711方呎
實用率：75%至77%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1995年
發展商：恒地及華懋
管理公司：花都廣場物業管理
管理月費：每呎1元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學81網；中學北區
優點
◆屋苑入場盤呎價平
◆鄰近巴士總站
◆9座單位有裝修
◆10座單位景觀開揚
缺點
◆沒有港鐵地利
◆樓齡較高，達16年
◆9座單位有小量車聲
◆10座單位廚房電器少
屋苑市況
兩房戶索195萬起
由10座物業組成的花都廣場，主要是兩房戶，佔全部單位約70%，面積由508至551方呎不等，一律長廳間隔，分有玄關位及無玄關位兩種，無玄關位單位相對見使。
美聯物業分行高級營業經理黃嘉明稱，現有約100個放盤，平均每方呎叫價3900元左右。最平上車盤是548方呎兩房單位，望內園單位，叫價195萬元，每方呎3558元。
今年截至1月26日錄得27宗成交，平均呎價3723元。去年12月全月有33宗交易，平均每方呎3690元。另外，屋苑有約20個租盤，最平兩房521方呎單位，月租6500元，呎租12.5元。目前成交呎租約12元。
