雄踞青山公路分支路青發里斜路之上的漣山，綠化地方廣巨，花草樹木環境美，配合矮層低密度式設計，沒半點市區高樓大廈壓迫感，享恬靜愜意的氣氛之餘，戶戶亦擁覽開揚景致。
屋苑全數17座分5組排列，其中4組以英文植物命名，分別為Alder（4幢）、Banyan（2幢）、Cedar（3幢）及Ebony（2幢），另1組共6座呈弧形排列，冠以英文TheCrescent，解作「新月」，反映設計心思。
飯廳有西斜 廁所無窗
以英文植物命名的4組物業，以Cedar頂層最特別，為原裝相連特色戶，面積1749至1847方呎，客飯廳享雙平台，瞭望兩個不同座向的景致。間隔四房雙套，並附連天台。其他3組各座頂層屬標準單位，只附天台，間隔兩至三房，主要供應複式戶的TheCrescent，亦只有2173方呎大碼複式戶，才間隔四房雙套，惟頂層只連天台而不設平台。
Cedar頂層相連僅6個，介紹乃唯一放盤，對於追求內外空間多，要住一層過有四房，又不想樓梯佔去地方及行上行落，可合乎所需。入屋為呂字形客飯廳，兩區各據一方，輕鬆容下多組大碼家具，分別外接平台，客廳那組向東南，俯瞰內園，眺望遠海，飯廳向西北，正望遠樓景，側看山景，惟午後斜陽入室。
實用率78% 天台逾1500呎
寢區走廊呈曲尺形，不致太長狹隘感覺，四房分佈兩邊，分別望遠海及樓山景。單位實用率78%，全屋無窗台，見使好用，家具擺放隨心所欲，可惜除了工人套廁有小窗外，客廁及套房浴室均無窗。
經外置樓梯上天台，天台逾1500方呎，可與三五知己在此嘆下午茶兼晒日光浴。單位連雙車位售，適合多車家庭需要。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Kity（PureModels）
間隔：4房（2套）2廳；另工人套房及雙平台
實用率：78%（無窗台）
呎價：7971元
備註：連雙車位
租值：4萬元
回報率：3.3厘
資料：晉誠地產愛琴海岸分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：青山公路青發里9號
座數：17座
住宅樓層：6至7層
每層伙數：2至4伙
單位總數：216個
建築面積：836至2173方呎
實用率：75至78%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2002年
發展商：永泰亞洲
管理公司：新昌
管理月費：每呎1.4至1.8元
設施：停車場及會所
校網：小學71網；中學屯門區
優點
◆綠化地方廣，環境怡人
◆低密度式，人流清簡
◆介紹單位連雙平台及天台
◆介紹單位間隔四房雙套好用
缺點
◆地點偏遠
◆附近無商舖
◆介紹單位一方向西北有西斜
◆介紹單位客廁及套房浴室無窗
配套設施
度假式會所 不設邨巴
漣山園林富大自然氣息，會所着重度假式設計，不但有戶外泳池及按摩池，更附室內恒溫泳池，其他健身室、桑拿及蒸氣浴室一應俱全，另有冥想室、小型籃球場及燒烤場等，以只有216伙的屋苑，配套算多。
惟屋苑不設邨巴，幸好物業在青發街頭段，行數分鐘出青山公路大欖段，便有小巴及巴士穿梭屯門、元朗、荃灣、青衣、旺角及銅鑼灣等區，班次頻密，但往返市區車程長。日常居民以車代步，停車場設324個住宅車位及11個訪客車位，供應充足，最合多車住戶，車位市值約20萬元。
購物飲食亦須搭車才可，最近前往黃金海岸購物商場，有超級市場、連鎖快餐店、個人護理品店及銀行櫃員機等。
物業市況
頂層放盤少 最平叫780萬
晉誠地產營業經理胡卓輝表示，漣山各座頂層連天台，業主自住不願割愛，放盤3個，加上享海景，樓價高一線，最平780萬元，為Ebony頂層1242方呎放盤，呎價6280元。另1個為TheCrescent複式，2173方呎，叫價1550萬元，呎價7133元。以及介紹的Cedar頂層相連戶，好處是不用如複式般上落樓梯，開價1450萬元，呎價7971元，為屋苑頂層連天台戶型中呎價最高之選。Cedar頂層相連單位成交追溯至09年11月，每方呎5200餘元，當時造價難作參考。
他說，漣山其他放盤約20個，當中以TheCrescent較為矜貴，該組以複式設計為主，面積1804及2173方呎，少數分層亦屬大戶，面積1600餘方呎，而每座地下連花園，故樓價較其他4組高，現時1個地下複式連花園放盤，2173方呎，開價1500萬元，呎價6903元。去年11月錄得地下連花園分層戶成交，1632方呎，連雙車位作價1180萬元，呎價7230元。
同區比拼
浪濤灣海景四房 索1100萬
晉誠地產營業經理胡卓輝表示，近期樓市氣氛向好，區內業主更惜貨，特色單位尤甚，如補習天王高式卡所持有、浪濤灣頂層自製複式連天台，面積3296方呎，暫時封盤，該屋苑其他頂層連天台單位也無放盤，若1640餘方呎四房連套房海景放盤，目前最平低層入場費1100萬元，呎價約6700元。
他說，在青發里及青發街，除了漣山及浪濤灣外，尚有兩組屋苑，其一是愛琴灣，頂層複式戶，間隔三房連套房，現時1個頂層1466方呎，連內置樓梯直達約380天台，叫價750萬元，呎價5116元。
另一組海澄軒頂層連外置樓梯往天台，目前無放盤。物業分層樓價偏平，1008方呎中層放盤，叫價320萬元，呎價3175元。
