政府去年11月推出額外印花稅的辣招打壓炒風，短線炒家極速離場，市場只剩下用家及長線投資者。由於大家初時預期樓價會有較大的跌幅，所以買家特別是用家都採取觀望的態度，希望趁樓價明顯回調的機會執平貨，不料樓價短暫回軟後即再度急升，殺市場一個措手不及。
有基本需要憂樓價再升
有見樓價飆升，投資者改變策略，火速入市撈貨，不料用家更狼，出手比投資者還要進取，甚至主動追價以求打動業主割愛，令到投資者也咋舌，所以近期不少的新高價成交，都是由用家創出。
用家由於有基本需要，見樓價短時間已高過出招前，擔心若等多一會，稍後樓價再升，最終手上資金不夠買樓首期，再也沒有機會做業主，人同此心，大家偷步入市，一時間買賣突然大旺，新高價頻現。
不過，根據過去經驗，樓市見頂往往都是最多用家入市的時候，今次用家不惜以高價搶贏投資者，是否意味樓市短期內已經到頂，在稍後便會出現調整，還是能搶佔先機，成為升市的大贏家。
從基本因素分析，低息及供應不足等因素，肯定可以再推高樓價，但政府政策則是市場隱憂，現時樓價升到這水平，大量用家入市，政府若在這時候再出招，令樓市回落，早前入市頓時變成苦主的用家，肯定不會就此罷休。
不過，若政府不出招，樓價繼續飆升，市場不滿情緒升溫，政府所承受的壓力大增，屆時被迫出手，令樓市爆破，後果也不堪設想，看來政府現時似乎已陷入兩難困局。
高樓價問題在可見將來都是市場的爭論話題，但政府官員似乎欠缺政治智慧去妥善處理這個燙手山芋，才令事件變得越來越難搞。
何熊輝