較早前閱報，看到有銀行趁年初出擊，大減按揭息率，其中，中銀、東亞更向部份客戶提供低至H+0.65厘的按揭息率。傳媒立即找來銀行界人士查詢，問會否掀起減息戰。其實不用多問也知，銀行界普遍回應──僅屬個別銀行的推廣手段，按揭息率難有下調的空間。
銀行競爭白熱化
過去一年，每次聽到銀行說，按揭利率減無可減，並有上調壓力時，筆者都不以為然。按揭市場競爭激烈，加上樓市成交有放緩的趨勢，銀行要做生意，保持盈利增長，壓力確實不輕，要跟同業競爭，除了減息，難道還有其他招數？
再說，對於消費者而言，選擇光顧哪家商店，都是從價錢、服務、產品等方面來衡量，不同銀行提供的服務不會相距很大，對於按揭借貸人而言沒有大分別，不會說銀行A可以提供某種服務，銀行B卻不能，所以銀行最重要的競爭武器離不開按揭息率。在這情況下，銀行要爭生意、要爭市場佔有率，按揭息只會向下，並沒有上調的道理。最近銀行減按揭息，正好反映競爭越趨白熱化，再次肯定了筆者以往的論點。
銀行要加息，除非樓市大旺，銀行生意應接不暇，又或是美國經濟復蘇，終於可以踏入加息周期。
現時資金成本低
說甚麼加息，只不過是銀行造勢。何況中小型銀行以往不及大型銀行，缺乏龐大的存款基礎，但現時銀行同業拆息低企，中小型銀行資金成本低，有本錢與大型銀行爭一日長短，不怕大銀行以本傷人，所以暫時筆者所見，銀行按揭息只有下調壓力。
張一鳴
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