第一代居屋於上世紀80年代初落成，計劃初期以優惠價出售單位，僅設入伙滿10年才可轉售的限制，轉售一律毋須補地價。首批居屋分佈港九新界，東九龍有兩組，分別為位處觀塘半山地段的順緻苑和第一批私人參建居屋油塘中心，其中順緻苑更是全港到目前為止，唯一提供頂層複式單位的居屋，可惜目前零放盤，即使一般分層單位，盤源亦長期少於10個，論盤源稀有度，可謂全港居屋數一數二。
順緻苑毗鄰公屋順利邨，屋苑屬純住宅，起居配套依靠公屋商場及巴士站，屬數十年來最典型的公共房屋發展模式。物業共建12座，以兩座相連形式興建，並共用一個英文座號，即A至F座，舉例如A座順豐閣及A座順隆閣兩個奇怪稱號，昔日市場甚至會以前、後座稱呼之，但今時今日多已省略，部份連英文座號也會避談，以免產生混淆。
唯一設頂層複式居屋
各座基本上為每層8伙設計，地下電梯大堂層亦有單位，伙數可少至兩伙。標準單位面積大致分四類，528方呎單位，原則間隔一房，房間特大，可一分為二，惟其中一房無窗；565方呎單位間隔兩房，皆有窗戶；原則間隔兩房的663方呎單位，設有方正巨廳，可以自行多間一個有窗睡房，而大廳仍可維持合理空間，自製細碼三房戶；最大碼的777方呎單位，原則亦屬兩房間隔，其中一房特長，尚可分間1個無窗睡房，以三房間隔盡用空間。另外，由於巨廳可以多建一個有窗睡房，基本上化身四房戶亦不難。
各座電梯不到頂層，住客需要上落一層樓梯，而十分罕有的複式亦設於頂層，由於部份頂層單位擁有特高梯形樓底，加建閣樓，面積765至838方呎，下層為大廳、廚廁及睡房，經大廳旁直身樓梯到上層閣樓，可自行佈局，最普遍的間隔是上下層合共三房連套房設計。這類特色戶僅設於面積565及663方呎的頂層單位，面積528及777方呎的頂層單位沒有特高樓底，不能加建閣樓。
鴻雋地產物業代理唐鳳姍表示，順緻苑樓齡已達32年，仍有大量一手自住至今的業主，鮮有賣樓套現想法，市場上流轉的盤源多屬極少數已曾轉手的單位，偶爾新增放盤亦會出現「有入無出」情況，市場生態十分獨特。
現時528方呎單位最低消費約178萬元，大呎碼單位200餘萬元有交易，在大市樓價急升狂跳後，順緻苑的樓價更添吸引力，近期亦吸引東九龍部份細碼私人屋苑向隅客到來尋寶，令盤源更形緊張。
1月截至26日，市場約錄得兩宗成交，528方呎單位成交價175萬元，呎價3314元，另一個靚裝修663方呎單位，以245萬元易手，呎價3695元，創近期呎價新高。
放盤少 租金回報4.5厘
物業單位實用率高達84%，全屋無窗台，加上間隔改動具彈性，頗受同區客歡迎，外區客比例較少，皆因屋苑地理位置與一般市區居屋存在差異，若非區內客，鮮有留意這個位處公屋旁的舊式居屋，買家層集中附近數組大型公屋的分支家庭，又或一些長線投資者，大概佔每月成交量約三成，由於有同區分支家庭客支持，租務承接力強，但盤源經常是「一個起兩個止」，因此租金回報率長期維持4至4.5厘水平。
記者：伍志輝 攝影：孔慶初
模特兒：Jessica（StageModels）
叫價245萬元 地下 建築面積663方呎
豪裝放盤 位處地下
順緻苑不少老業主一住三十年，罕見新裝盤源別具叫座力。介紹的一伙，戶主去年斥資40萬元翻新，選用歐洲品牌瓷磚及無縫地板，廚廁設備一絲不苟，堪稱近年難得一見的豪裝放盤。
私隱度高 廳房見使
單位位處地下，大門外就是電梯大堂，難得是不覺嘈雜。最特別是廳房大窗外望不見行人路，全無一般多層大廈地下單位被街外人望通全屋的欠缺私隱毛病，鴻雋地產物業代理唐鳳姍指出，全個順緻苑只有極少數座別地下單位擁有這個高私隱賣點，特別受屋苑熟客歡迎。原裝間隔不變，廳房寬闊見使，玄關向浴室偷位建小型貯物櫃，間隔不規則的廚房外連長形露台。
單位兼具豪裝及地下樓層高私隱賣點，開價245萬元，呎價3695元，屬屋苑呎價較高之選。
間隔：2房2廳
呎價：3695元
租值：9000元
回報率：4.4厘
資料來源：鴻雋地產
叫價180萬元 頂層 建築面積528方呎
望遠山景 電梯不到
物業屬舊式建築，電梯不到頂層，然而，由於屋苑盤源長期匱乏，奇貨可居的特殊條件下，即使頂層單位樓價亦沒有特別折讓，跟一般舊式物業電梯不到的頂層單位，樓價較極高層單位低5%至10%截然不同。介紹的頂層單位開價180萬元，與同類單位一般市價相同，由於樓層高，廳房外望開揚遠山景色，室內亦倍覺光猛。
頂層罕有 20萬翻新
此戶為面積最細的528方呎單位，入門是曲尺形客飯廳，佈局容易。戶主以大櫃間房，較大的一邊可以貼牆放雙人床，另一邊較細兼無窗，地方足夠擺放睡床及小書枱或床頭小櫃。
內櫳經過徹底翻新，花費約20萬元，屬屋苑典型新裝標準，廳房新鋪淺色地磚，廚廁重新建構，設備款式大方耐用。廚房拆去原則小露台門位，使用上更方便。
間隔：2房2廳
呎價：3409元
備註：電梯不達頂層
租值：7000元
回報率：4.7厘
資料來源：鴻雋地產
主要資料
地址：觀塘順緻街1至10號
座數：12座
住宅樓層：13至16層（連地下計實際14至17層）
每層伙數：2至8伙
單位總數：1539個
建築面積：528至777方呎；複式765至838方呎
實用率：84%
間隔：1至3房
落成：1979至1980年
發展商：房委會
管理公司：置邦
管理月費：每呎約0.9元
設施：停車場、平台花園及兒童遊樂場
備註：第1期居屋，當年只有限制轉售年期而無補地價
校網：小學46網；中學觀塘區
優點
◆單位實用率84%
◆間隔佈局具彈性
◆663方呎單位裝修豪
◆528方呎單位景開揚
缺點
◆樓齡舊，設施少
◆盤源少
◆663方呎單位的廚房不規則
◆528方呎單位電梯不達
配套設施
設施不足 購物外求
順緻苑僅設停車場、平台花園及小量兒童遊樂設施。屋苑設有行人天橋直達對面馬路的順利邨平台商場，提供街坊式消費，另有街市，方便買鮮肉菜蔬。
靠巴士小巴出入
順利邨內有大型護老中心及郵局，附近有順利邨公園、順利邨遊樂場及順利邨體育館，提供一系列公共康樂休憩設施。順利邨有多線巴士及小巴途經，前往觀塘、九龍灣、新蒲崗、尖沙嘴等。
順緻苑屋苑範圍內有兩所中學，分別是順利天主教中學及觀塘官立中學，在區內頗具名氣。
