大埔公路大埔滘段，俗稱大埔舊路，該處多條分支路皆建有低密度豪宅，當中以鹿茵山莊較優勝。該物業享高地勢，附特高基座建築，務求各戶能傲視吐露港壯闊景色，無論物業外形及景觀均較同區更勝一籌，縱然遠處白石角臨海地皮有住宅項目發展中，景觀有變數，也未至於遮蓋全部，不少業主更冀望日後新盤可帶來樓價上升動力。
鹿茵山莊由22幢洋房、5幢低座及5幢高座住宅組成，全屬大戶型，最矜貴的洋房以傳統兩層設計，面積3361至5231方呎，實用率94%，內櫳廣闊。低座別名鹿茵軒，包括7至11座，提供三房連套房單位，面積1743至1775方呎，以及四房雙套房戶型，面積2095至2160方呎。高座名為鹿怡居，包括1至6座，單位面積由1349至1810方呎，全屬三房連套房間隔。分層單位實用率81%，全部單位大廳配備銀幕式觀景窗擴展視野，賞景效果佳。
套廁改趟門 裝特大浴缸
介紹為高座1754方呎單位，空間寬敞充足，客廳及房間向東，前方向下山坡綠樹林木，以及教育學院運動中心，景致開揚，極目俯瞰吐露港碧海及藍天，加上客廳及套房銀幕闊窗，無論站於遠近亦可透視外間無垠景致，惜細看臨海地皮施工中，縱使非興建參天高樓，景觀變數難免。
全屋闊落見使，加建屏風櫃，客飯廳地方仍多，可輕鬆擺放多組家具，而屏風櫃後尚有餘位，足夠放置鋼琴做演奏區。寢區原則三房改兩房，其中1間細房改入口，歸入套房內，建櫃充當衣帽間，家庭成員多或要還原才夠住。套廁拆牆擴大入口及改用趟門，設備執位，裝置特大浴缸。
客飯廳寬敞 單位待翻新
保留的細房利用超過10呎高樓底優勢，選用組合床，底部書桌置於窗台，為房間騰出更多活動空間。寢區尚有1間有窗的貯物室，有需要可充當書房用。廚房甚大，兩旁建廚櫃後，中間通道闊約5呎半，能輕鬆享下廚樂，內有工作間及工人套房，方便傭人洗熨及有獨立休息處。單位雖然有裝修，但距今一段長時間，保養一般，有待翻新。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Catherine（PureModels）
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另貯物室、工作間及工人套房
實用率：81%（不計窗台）
呎價：售8552元；租20.5元
備註：連車位
資料來源：中原新界東豪宅大埔公路分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：大埔公路4699號
座數：分層10座；洋房22座
住宅樓層：分層6至12層；洋房2層
每層伙數：分層3至5伙
單位總數：分層359個；洋房22座
建築面積：分層1349至2160方呎；洋房3361至5231方呎
實用率：分層81%（不計窗台）；洋房94%（無窗台）
間隔：分層3及4房；洋房4房
落成：1998年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.8至2.3元
設施：會所、商場及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
優點
◆半山高地勢
◆分層實用率81%
◆介紹單位設銀幕闊窗賞景佳
缺點
◆出入要駁車
◆成交少，難參考
◆海景有變數
◆介紹單位改兩房，或收窄客源
配套設施
設寵物餐廳狗主至愛
鹿茵山莊為區內最具名氣的豪宅物業之一，會所悉心打造，設施齊全，面積達8萬方呎，配以全玻璃幕牆，裝潢時尚，提供泳池、網球場、壁球場、高爾夫球練習場、桌球室、兒童遊樂場，以及健身室等。
邨巴接駁大埔墟站
商場有兩間店舖，分別為地產代理及狗隻服務中心，後者場地廣巨，設寵物餐廳、酒店住宿，以及面積達2000方呎的室內恒溫泳池，吸引屋苑內及附近有養狗的居民到來光顧。
為解決對外交通問題，屋苑設邨巴接駁港鐵大埔墟站，每程6元，除了可轉搭港鐵到市區或北上羅湖外，在大埔墟站還有連鎖快餐廳、咖啡店及時裝舖。
附近新達廣場店舖更多，有家品店、超市、便利店、電器舖、酒樓及文具店等，足以應付日常生活所需。
同區市況
滌濤山較平呎價6000
鄰近的新翠山莊亦設洋房及分層，樓齡19年，地勢較低，望內園及樹景為主，分層住宅3層高，面積一律1065方呎，1樓設花園，3樓連天台，目前以1個2樓放盤最平，叫價600萬元，呎價5634元。
新翠山莊入場費600萬
遠一點的滌濤山，分洋房、低座複式及高座住宅三類，樓齡9年，叫價及呎價均較鹿茵山莊平。高座的1370方呎單位，間隔兩房一套，低層園景叫價830萬元，呎價6058元，1460方呎單位間隔三房一套，低層園景開價900萬元。
大埔舊路上有1組冷門物業名為峰林軒，樓齡15年，由於前無遮擋，戶戶享吐露港全海景，單位面積2870至2894方呎，間隔五房雙套房，惟不設會所及邨巴，加上外區知名度有限，樓價偏低。現時頂層連天台放盤，2870方呎，叫價1900萬元，呎價6620元。
屋苑交投
分層叫價硬洋房無盤
中原地產物業代理周桂鋒表示，鹿茵山莊業主憧憬白石角豪宅新盤，對後市帶來利好影響，抱惜貨態度，目前洋房無放盤，即使分層有40餘個放盤，但叫價強硬，入場費1100萬元，為1個1349方呎單位，呎價8154元。
特色戶呎價逾9000元
而1700餘方呎放盤，以今次介紹的單位叫價1500萬元最平，呎價8552元。
至於逾2000方呎大宅及打通自製相連特色戶，呎價均逾9000元，高層呎價1.1萬餘元。
他說，鹿茵山莊放盤議價空間3%至5%，近期成交呆滯，追溯至去年8月，有3宗，5座高層B室，1376方呎，由於無車位及內櫳裝修殘舊，成交價1050萬元，呎價7631元。
較優質7座高層B室，1775方呎，連車位成交價1650萬元，呎價9296元。
