政府多次明言會將樓宇發水面積控制在一成以內，但多項措施卻不狠辣，例如「非結構預製外牆」可獲豁免厚度，由上限300毫米減半至150毫米，但卻又為發展商預留後路，註明只要外牆裝飾面如果是鑲嵌式石板，只要厚度不多於75毫米，便毋須計算。
換言之，外牆實際可獲豁免的厚度仍高達225毫米，可發水空間只是減少25%。
至於近年新盤多以豪華會所作招徠，無論樓盤規模，發展商一律可享5%豁免面積。
物業越大會所發水率越小
不過，在新修訂指引中，如住宅總樓面不大於26.9萬方呎，才可享最多5%發水面積。
若物業總樓面越大，可發水樓面更會遞減，如總樓面134.6萬方呎以上的大型項目，會所最多只有2.5%，或約40.4萬方呎樓面豁免，以較大者為準。
屋苑的戶外園景區或兒童遊樂場，則不受上述規定限制，但不得多於住宅總樓面5%。
園景區佔總樓面5%不變
至於走廊要1200至2200毫米闊，升降機大堂要1650至2500毫米闊，才可獲得豁免，之前規定則為走廊要1200至1800毫米闊，升降機大堂要1650至2200毫米闊。