在各方監察下，新盤銷情似乎受到影響，一晚或短期售罄的風光日子不再。
在眾多新盤烘托下，二手樓的承接力有增無減，要選上半年升幅之最，非港島東藍籌屋苑莫屬了。
道理很簡單，去年全線樓價大落後，縱使社區已發展成熟，由於一手盤源和新興社區搶去了市場焦點，市民留意程度減低，加上鄰區即有大型新盤開售，以及預期未來數年港島東的新增供應極之缺乏，應可看高一線。
常言道，買樓要買港島區，原因是區內聚集了大型購物中心，滙聚人流，而且居住單位面積悉隨尊便。
雖然東區的二手居屋呎價拍得住私人屋苑，但可以同樣平等享有區內設施，並不輸蝕。加上區內亦不斷改建，加入商業元素，要數中環為美國紐約，則東區則類似美國洛杉磯結合居住和優質生活元素，所以呎價長期雄霸港島龍頭屋苑之最。
租客多元化 回報穩定
還有一點值得留意的是，租客多元化亦成為買家置安心的選擇，由90年代的日本籍租客，進化為中日韓三國聯軍，公司租戶也很多，連同原有的本港金融服務業租客大軍，足以形成一支強大的租客兵團，為收租業主提供源源不絕的租客。
一直以來，港島東業主們選擇租客的要求高，在不愁沒有新租客之下，回報率相對穩定，甚至高於其他地區大型屋苑。
農曆新年後，預期樓市成交量保持暢旺，目前上車入場費起碼400萬元，隨着鄰區將有大型新盤陸續開售，假若新盤真的以每呎1.5萬元推出，對於現存的二手物業將有很高的溢價距離，換轉角度說，上升潛力存在很大空間。
不怕買貴 只怕買錯
有時候，在市場處於旺勢時，選擇可能很少，但不怕買貴、只怕買錯，傳統智慧可收窄分歧，市民入市抱平常心和反璞歸真的傳統手法，隨時收效更大。
劉兆昌
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