本周初，一家美國物業顧問行發表報告，統計美加英澳紐等全球共325個城市的置業負擔比率，結果全球有74個城市的樓價屬於「極度難負擔」，其中香港樓價中位數為258萬元，相等於家庭每年入息中位數22.54萬元的11.4倍，成為全球樓價最難負擔的城市。這麼震撼的報告，翌日被各大傳媒鋪天蓋地報道。究竟這份報告的可信性有多高？
研究只涵蓋部份城市
筆者並非質疑這份報告，只是想提出，分析數據要小心，究竟這家美國機構如何計算香港的樓價中位數？香港市民的收入中位數又如何獲得？研究報告是否有考慮到香港的特有因素，例如低稅率令人均可動用收入相對較高，此外，超過一半香港人，大部份是低收入人士，已經住在公屋。單是香港的數據已有這麼多漏洞，那其他地點的數據又是否可全盤接受？
還有一點，報告涵蓋的城市只屬一部份，如澳門及內地不少城市都未有納入在研究範圍內，但這些城市的樓價處於極高水平卻是人所共知，單看這點，報告結果是否公平？我們又是否能直接比較這些備受質疑的數據？
其實香港樓價高，人所共知，但是否全球最高、最難負擔，則有商榷。很多人都希望找到一些藉口，向政府申訴，施加壓力，筆者認為，大家不應太着重數據的字面意義，因為數據未必準確。政府控制不了資金流，可以做的、應該做的，是盡量增加供應。至於一般市民，睇研究報告時，最重要是看其背後有何目的及假設，還有數據如何獲得。
張一鳴
mailto:[email protected]