【本報訊】本港樓價高企，第一太平戴維斯發佈的研究報告指，比較俄羅斯莫斯科、英國倫敦、美國紐約及香港4個主要城市，去年香港樓價遠遠拋離前3者44.3至82.4%，全球最貴；地產界名人及學者均認為，因本港樓價太高，已放棄入市念頭。 記者：程俊華
該調查報告主要以倫敦的樓價為基準，與另外3個城市作出比較，發現香港樓價較倫敦高出55%，紐約卻比倫敦低15%。
是次調查反映一名行政總裁、兩名董事及四名行政人員在去年購入單位成交價及呎價作為比較，物業以豪宅為主，香港在各個類別中都是最高。
業界料今年樓價升10%
報告又指出，香港及莫斯科過去5年樓市表現亦遠勝倫敦及紐約，香港升92%，莫斯科升幅更有1.02倍；倫敦及紐約只分別升26%及1%。而目前本港住宅回報只有2.6厘，屬4個城市中最低，最高為莫斯科的5.8厘。而以購入物業總值計算，香港達1500萬英鎊（約1.875億港元），較其餘3個城市高出50至87.5%。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，香港的豪宅市場因有大量內地買家入市、供應短缺、低息及經濟強勁增長等因素帶動上升。雖然政府已推出一系列壓抑樓市措施，但未能短期內增加供應，故相信未來18個月內本港樓價會進一步攀升；而今年樓價升幅為5至10%。
香港樓價冠全球，資深投資者「洋參大王」楊永仁表示，「家樓價已經好貴嘞！」雖然息口及供應量等因素令未來樓價仍有上升空間，但現階段樓價太高，「水位吸引唔到我再入貨」，所以暫不考慮重新入市本港住宅市場。
擁有多年投資經驗的科達地產主席湯君明指出，目前豪宅樓價是在一個新高峯，「但已經係好貴」，但現時樓市是在非正常時候，「盤少又多大陸人買，個價跌唔落去」，他本人則無入市計劃。
張一鳴、許智文憂加息
星展唯高達研究部主管張一鳴估計，縱使樓價現水平極高，但仍有機會上升多一段時間。不過，他明言「自己都唔會喺呢個水平入市」，因為一旦加息或銀行收水，市場失去入市信心，「就算樓價升幾多，都未必有人接貨」。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，市場預期短期樓價仍會升，但考慮息口有抽升風險，如無逼切需要大可暫緩入市，等待樓價回軟。他笑言，自己未有逼切需要買樓。
名人及學者對樓市意見
