自額外印花稅實施後，樓巿突然間失去方向，直至近期，樓巿有蓄勢回升的形態，因此早前入了巿的短線投資者，開始趁高位出貨，即使是自住用家的業主，亦有不少準備沽貨離場，實行高沽後，準備於低位撈回。
擁有第二層樓的投資者，趁高位沽貨，鎖定利潤，是非常理性的投資決定，但連自住物業都沽出套現，做法實在太危險，因樓價是否屬高位，總是事後才知，故理論上，現時沽出，一半機會估中，倘沽出的是投資物業，問題不大，反正已賺了錢，套用一句俗語，有糊唔食，罪大惡極。
那麼沽出自住物業不是一樣嗎﹖錯，因為自住物業的投資期可以以二三十年計，以這樣長的投資期而言，賺取數倍以上的利潤，幾乎已可以肯定，故自住物業的業主，眼光要放遠一點。
早前筆者認識一個代理老闆，對自己看市極度自信，所以於去年中，將自己的自住物業沽出後，轉租單位伺機買回，他沽出的物業，半年間呎價已上升兩成多，要買回，似乎已遙不可及。
做地產要成功靠「懶」
這位代理對筆者說，樓價跌兩成，就立即入巿，筆者不敢說這情況一定不會出現，但按現時情況估量，樓價年內再升成半是有可能。倘樓價一年後因某些原因跌兩成，其呎價仍比他去年沽貨的呎價為高，因此筆者心想，上述案例，明顯是一個估錯巿沽自住物業的例子。
有地產高人說，做地產要成功，其中一個道理就係要懶，意指說，買入物業後，不要經常估高估低，時買時賣，因為每買賣一次，估中估錯的機會基本上各佔一半，所以可以不做決定，就盡量不做就最好。
何熊輝