【本報訊】發展商紛紛把握時機開賣新盤，新地（016）率先揭開新盤市場序幕，推出元朗洪水橋泉薈後，長實（001）於同區的尚城，蓄勢春節後發售。發展商雖未正式公佈定價，惟市場透露，長實是次欲採取一鋪清袋戰略，先量後價，有傳該盤開售呎價約4000餘元，較泉薈首批分層戶約4800元料低約17%，較同區二手價高約14%至21%。
記者：湯家明、朱連峰
長實地產投資董事郭子威表示，該盤仍待批預售樓花同意書，售價待定，最快新春後發售，計劃先推三及四房單位。尚城為吸內地客，早前在深圳做路演，長實稱已為近1500名有興趣客戶預先登記，稍後將安排他們來港優先參觀示範單位。郭子威稱，這批內地客初步對樓盤的大單位較有興趣。配合推售，長實昨正式委託代理進行宣傳推廣。
較同區二手呎價高14至21%
對於同區有新盤開售，會否擔心分薄客源，郭子威認為兩盤客源不同，泉薈以細單位為主，尚城則主打大單位，故相信彼此不存在直接競爭。
尚城全數734伙，包括37幢花園大屋；三房以上大單位佔60%，三房戶約1000方呎，四房戶則1250至1300方呎；兩房則約700方呎。他估計長實樓盤今年內地客比例，將由去年不足10%，增至10至15%。
市場消息指，長實今年頭炮新盤尚城，計劃先量後價開賣，欲全數沽清。為吸納大批購買力，有傳項目平價招徠，開售呎價料僅4000餘元，較同區呎價3300至3500元高約14至21%，相比泉薈首批單位大幅高於市價43%，幅度相對貼市。
若與元朗YOHOTown目前二手呎價4500至5000元相比，尚城更有機會低於YOHOTown開售。泉薈共有173伙，至今售逾120伙。
區內三成放盤業主觀望
業界人士指出，長實的尚城，於05年每呎補地價僅812元，相比泉薈06年每呎補地價約1300元平37.5%，成本較低，相信有條件較泉薈低開。利嘉閣市務經理虞立燊表示，元朗區約20至30%業主觀望尚城定價，才定放盤去向，個別先行獲利沽貨。