樓價居高不下，加上地方政府未有積極配合中央調控樓市措施，早已預料中央會再出手打壓樓市，內房股雖然受壓，但調整幅度比預期小。事實上，今次中央主力是調控二手市場，政策跟香港沒有兩樣。有過香港的經驗，相信此方法未必可以真正將樓價壓下。
中央搞了一段時間都未能令樓價出現明顯調整，有人歸咎於地方政府陽奉陰違，但目前內地樓市面對的上升壓力，主要來自資金流動性過剩，引發資產價格上漲。今次以針對轉售二套房出招，同時將第二套房首付金額由五成提高至六成，表面是打擊炒家，但未能對症下藥。香港樓市在打擊炒家措施下仍未能將樓價壓下，其中一個原因是針對炒家出擊後，物業的流動性少了，而政府供應又未見增加配合，變相令市場供應越來越少，供求失衡問題繼續。
成功發債有錢可守
今次新招其實跟香港有相似的地方，但內地投資文化更信磚頭可以對抗通脹，買了樓後寧願丟空等升值，所以樓市的二手交投量一直不多，故此5年內轉手要交重稅，影響力有多大我仍抱有問號。再者，內地有錢人的有錢程度，非你我所能想像，將第二套房首期升至六成，對真正買得起的人根本不是負擔。而且有能力再買第二套房，即是「有錢付得起」，新招未必會影響投資者的買樓意欲。因此，樓市在新政策下會否降溫，仍有待觀察。
至於內房股跌勢不大，主因是內房股這一年來都是炒波幅，之前升得急，早有人預期中央會出手再干預，內房股已先行調整下來。按上述的分析，新措施對樓市的影響仍是未知數，地產商的銷情未必太差，加上有過去年在宏調陰影下售樓仍然超標完成，都淡化了政策對內房股的影響。更重要的是，今年不少房地產股已成功發債集資，財務上更形健康，所以新政策會短時間內壓低內房股，但改變不了今年此板塊炒波幅的軌迹。
陳永陸
作者為獨立股評人