《四房之家系列 周一至周五》
近年落成、矗立於九龍塘豪宅地段的OneLaSalle，挾區內時尚新廈的魅力，主攻獨特的四套房間隔大單位，面積2885至3261方呎，盤源珍貴，全幢僅14伙。
九龍塘OneLaSalle每層兩伙，分別正東向喇沙利道，望喇沙書院大型球場，以及正西望牛津道遊樂場及喇沙小學，視野開揚，相比附近眾多住宅樓望樓的景觀為佳。特色戶亦兼備，數量有3個，包括1個低層連1200餘方呎平台，以及兩個頂層附內置樓梯直達天台，天台面積2000餘方呎。
外望綠樹 惜方向正西
特色戶二手放盤只得1個，為低層連平台單位，業主落本佈置，室內添置家具及電器，宛若示範單位模樣，戶外兩組平台都新鋪地磚，客廳對出以白色碎石圍邊，陳設各式高高低低的盆栽，加淙淙水景作伴，打造城市綠洲。另主人套房對出平台，側旁鋪砌戶外木牆，其餘就擺放鞦韆及桌椅，營造悠閒氣氛。
單位2885方呎，扣除窗台及冷氣機房，實用率74%，以單幢樓而言，不算太低。再者，本身面積大，內櫳寬廣，客飯廳特別巨，無論歐洲弧形梳化及多人圓形餐桌均能輕鬆放在其中。兩廳外接落地大窗及玻璃趟摺門，可以高度透光，引入充足日照，打破低層昏暗定律，兼且玻璃趟摺門可完全推開靠邊，做到內外互連伸展效果。景觀望遊樂場外圍綠樹及喇沙小學，觀感不俗，惟方向正西，炎夏斜陽入室較熱。
特大車位 可泊兩部車
4間套房集中寢區走廊內，向着同一方，致走廊通道長，每間維持套房間隔，內有各式家具，套廁附企缸或浴缸，可迎合不同住客需要，安排所屬房間。盡頭主人套房最闊落，套廁超大，以玻璃趟門取代間隔牆，內外通透玲瓏，圓形按摩浴缸置於正中，成為焦點所在，另角落企缸安裝雨淋式花灑，設備周到。
此外，玄關旁有客廁，客人毋須使用房間套廁，以保留私隱。廚房頂級爐具電器一應俱全，包括微波爐、焗爐、酒櫃及金屬面雙門雪櫃等。順帶一提，單位連特大車位，可前後泊兩部車，適合有兩部座駕的家庭。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Norain（PureModels）
間隔：4套房2廳；另工人套房
實用率：74%（不計窗台及冷氣機房）
呎價：25997元
備註：連家電及車位
租值：11萬元
回報率：1.8厘
資料來源：業主及中原喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
OneLaSalle主要資料
地址：九龍塘喇沙利道1號
座數：1座
住宅樓層：8層（實際7層）
每層伙數：2伙
單位總數：14個
建築面積：2885至3261方呎
實用率：73至74%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：4套房
落成：2009年
發展商：興勝創建及新創建
管理月費：每呎約2.6元
設施：健身室、休憩花園及停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
優點
◆四套房類別罕有
◆連全屋家具售
◆物業樓齡新
◆物業享41校網優勢
缺點
◆走廊長
◆向正西
◆只有健身室
◆學校小息及上下課時有聲浪
區內配套
名校林立社區配套足
OneLaSalle伙數少，僅設平台花園及健身室，但社區配套可彌補，附近九龍仔公園有多種球類設施及泳池。周邊小巴及巴士路線選擇多，對出喇沙利道有專線小巴接駁港鐵九龍塘站及紅磡，步出界限街及太子道西，可乘巴士到觀塘、將軍澳、旺角及尖沙嘴等區。鄰近有小型快餐廳，往九龍城各類食肆俱全。
區內名校林立，毗鄰喇沙小學及喇沙書院，不遠處有瑪利諾修院學校，是眾多「望子成龍」的家長之理想選擇。
同區放盤
根德閣四房最平1650萬
區內有少數住宅設四房單位，惟大部份只有其中1間屬套房，如OneLaSalle附近老牌屋苑碧華花園及根德閣就有這類供應。碧華花園四房單位，面積1742方呎，最平低層向界限街連租約放盤，叫價1680萬元，呎價9644元。
根德閣四房單位，面積1600餘方呎，最平1個地下無花園望停車場的放盤，1692方呎，叫價1650萬元，呎價9752元。去年8月，1個中層1613方呎單位，向界限街，成交價1393萬元，呎價8636元。
地勢較高的廣播道，有1組單幢樓名嘉皇臺，樓齡約9年，設2300方呎四房單位，現時1個中層放盤，叫價3800萬元，呎價16522元。去年12月，低層連面積逾6600方呎巨型平台的特色單位，面積2390方呎，以4250萬元易手，呎價17782元。
最新市況
尚餘一貨尾二手零成交
中原地產高級客戶經理陳綺媚表示，OneLaSalle物業貴重，而且僅兩年樓齡，二手業主寧自住不願割愛出售，現時僅得兩個放盤。其中1個為中層3025方呎單位，索價6500萬元，呎價21488元，以及是次介紹連平台特色戶，享逾1200方呎戶外空間，兼連家具電器，而且全新未用過，並連特大車位，故即使叫價7500萬元，呎價25997元，較中層放盤高21%亦不算過份。
自09年開售後，發展商目前尚餘1個低層貨尾，面積3025方呎，意向價5800萬元，呎價19174元。
OneLaSalle入伙至今，尚未錄得二手轉售，成交集中一手，今年1月中層B室，3025方呎，成交呎價18307元，去年10月頂層連天台特色戶，以呎價25684元售出，造價與介紹連平台叫價貼近。