【本報訊】嚴打炒樓的「國八條」甫於日前推出後，中央馬不停蹄繼續出招，財政部等三部門昨新鮮推出房產稅暫行條例，並已敲定上海及重慶兩市由今日起首度先試先行，稅收會用於建設保障性住房，以解決低收入家庭住房困難等民生問題，然後再適時檢討，目標是逐步將房產稅推廣至全國範圍。
記者：呂雪玲、周燕芬
中央遏樓市炒風第三波第一擊勢勁，「國十條」予人中央日堵塞過去招數的漏洞；不過，接力的房產稅，徵收稅率未有盛傳的那麼高，成效仍待考驗。
滬多針對二套房
上海及重慶率先成為個人房產稅改革試點，然而，兩市在徵收基準及對象上均有所不同。徵收對象方面，上海主要針對該市居民的第二套及以上住房，及非該市居民在上海的新購住房，稅率一般為0.6%；重慶則看似較為注重打擊「高價樓」，黃奇帆指出，重慶主城區超過均價兩倍的新房均要徵收房產稅，累計稅率在0.5%至1.2%，全部獨楝商品房亦在徵稅範圍之內。
然而兩市均針對個別情況需要，作出減稅或免徵稅安排。上海針對住房面積人均不超於標準、有樓換樓需要人士、子女長大有結婚等需要，及因在上海工作有居住需要的人士，均有免收房產稅安排。
重慶則對在徵稅條例實施前擁有獨棟商品房、高檔住房定出免稅面積比例，另一方面亦符合國家政策方向扶持農民，對農民在居住地興建自住用房，亦可免繳稅。
重慶市市長黃奇帆預計，重慶今年房產稅收益為2億元（人民幣．下同），全部用於建設保障房，料重慶3年內將建設4000萬平方米公共租用房，需耗資1000億元，其中300億元來自政府撥款。
問到出台房產稅能否把高樓價壓下去，黃奇帆直截回應︰「一下子把高房價壓下去是不可能的，但會使炒風得到遏制。」
重慶料今年稅收2億
財政部財政科學研究所所長賈康認為應看重房產稅的正面效應，房產稅會按照分層次區別對待的原則，高檔住宅稅率相應提高。當然，「不同人有不同感受，目前尚處於試點，還待進一步觀察」。
對於「國十條」，大成基金經理劉安田認為，今次措施相當嚴厲，他預料對房價有所抑制，並影響房產商的周轉資金速度，因而減慢其業務增速；不容許發展商囤地，亦會放慢其資產增值收益。他預料今年房價不會再上漲。
房產稅改革試點比較
─上海─
實施日期：28/1（今天）
徵收對象：
．本市居民：新購第2套或以上的住房
．非本市居民：新購住房
計稅準則：樓價70%
稅率：0.6%；成交價低於標準則為0.4%
免徵稅類別：
‧住房面積人均不超於60平米
‧一年內樓換樓
‧子女因婚姻等需要首購房
‧持上海居住證並在此工作的唯一住房
徵稅用途：建設保障性住房
─重慶─
實施日期：28/1（今天）
徵收對象：
．超過均價2倍的新房；獨棟商品房；新購高檔住房；沒重慶戶籍、未在當地工作人士購買的第2套及以上住房
計稅準則：成交價
稅率：0.5%至1.2%
免徵稅類別：
‧本辦法實施前擁獨楝商品房，免稅面積為180平米
‧新購獨棟商品房、高檔住房，免稅面積為100平米
‧農民建的自有住房
徵稅用途：建設保障性住房