【本報訊】由於過去半年都沒有大規模賣樓，在缺少物業出售收益的情況下，恒隆地產（101）截至去年12月底止中期業績，基本純利按年大跌77%，至12.75億元，符合市場預期；而物業租賃業務溢利，則按年增長13%。主席陳啟宗表示，下半年度未必會推售在港的貨尾單位，他認為中港兩地去年連番出招壓抑樓價的累積效果，未來可能會逐漸顯現。 記者︰吳綺慧
恒隆地產上半年度股東應佔溢利34.18億元，按年減少81%，主要由於投資物業重估收益由09年同期的162億元，大減至只有22.97億元，項目減少主要由於會計準則改變，令09年度有一筆一次性累計重估收益。集團派中期息17仙，金額與09年時相同。
中期息17仙不變
恒隆地產上半年在物業租賃方面，租金收入及溢利均同比增長13%，達25.18億及20.72億元；其中香港投資物業的租金收入升9%，內地則增長19%。陳啟宗形容貴價商場租金升幅「好到你唔信」，上海的恒隆廣場和港滙廣場，購物商場租金大幅攀升逾兩成；只是寫字樓方面仍供過於求，料下半年仍沒甚增長。
09年恒隆地產出售君臨天下部份單位而獲利甚豐，被問及下半年會否再賣樓來拉動業績，陳啟宗表示要睇市場情況：「我哋唔係無樓賣，係唔想賣！我哋要個市場夠熾熱，可以一次過消化到幾百個過萬蚊呎嘅單位，先會考慮。」陳啟宗又認為，中港政府都不希望見到樓價急升，雖然不知道還有沒有「狠招」，但過去一年推出的多項措施，其累積效果可能慢慢才會顯現。現時恒隆地產手持逾1400個未售單位。
濟南項目回報理想
恒隆地產在瀋陽的皇城恒隆廣場去年6月底開幕後，在內地仍有5個在建收租項目，總投資約400億元。陳啟宗表示，去年11月配股集資近110億元，是「甚有需要」，料未來1、2年單是建築費都要花費100億元，未來或會加大在內地的投資規模，並會繼續物色新項目。
陳啟宗重申，目前手頭上土儲有約2000萬平方呎，夠未來10年發展，維持每年都有150萬至200萬呎新的商業樓宇落成的目標。今年8月濟南項目將開幕，目前商場已經租出86%，租金水平及回報率相當理想，符合集團預期。
上半年度恒隆地產來自內地的收入比重佔45%，陳啟宗預料，下個財政年度內地租金收入將可超越香港。陳啟宗又表示，無意退出本港市場，但現時「不是投資香港的好時機」，集團會等市況大幅回落時才會出手。
