【本報訊】中央調控樓市第三波「殺到」，勢壓炒風。國務院總理溫家寶昨主持常務會議，推嚴打炒樓的「國八條」，其中個人在5年內轉售二套房，需按銷售收入全額徵收住房營業稅，此招與本港於去年11月出招遏樓價措施相同。此外，更將二套房首付金額由50%提高至60%，以及要求地方政府要設定新建房價控制目標。上述「三板斧」被認為將直接衝擊樓市，證券界指，內房股股價今日勢下跌，宜暫迴避。 記者：周燕芬
「國八條」中未見房產稅的蹤影，並非代表中央棄用房產稅。據了解，將於3月召開人大會議，若樓價仍壓不下，屆時大有可能推房產稅。中央頻密遏樓市，令成效漸失。對於「國八條」，房地產商上實城市開發（563）總裁倪建達認為，招數對已上市的地產公司影響不大。
內房股今恐受壓
不過，今次招數是針對炒賣成本，來得實在。上海永慶房屋有限公司總經理陳史翎稱，二套房首付提高至60%，一套300萬元商品房，原來需自備150萬元（人民幣．下同），現要多付30萬元。
新的個人轉讓住房營業稅政策，以一套08年100萬元買入，現在以200萬元出售的二手房，按5.5%的營業稅計，舊制只需繳納5.5萬元，新例要交納11萬元稅款。
單上述兩辣招，已可嚴打炒買活動。「國八條」對地產商影響肯定有。倪建達認為，措施有助冷卻投資者衝動行為，他預期，每家發展商將找尋其發展方向，調整其投資節奏和進度，該公司將視乎市場需求表現而作決定。銀行方面，一間股份制銀行信貸部老總表示，對銀行來說，按揭貸款會有所減少，但是影響是比較有限的。
招商証券投資銀行董事總經理溫天納則懷疑調高二套房首付比例成效，因為能購買二套房的投資者會有一定財政實力。不過由於面對市場不穩定因素，或多或少會對內房股以至內銀股有影響，預期今天（周四）內房股股價或下調2%至3%。
美聯物業（1200）中國行政總裁郭應龍則指出，中央再作出限購措施，但「上有政策下有對策」，投資者可以借他人名義購房，以往亦因應政策出現假離婚現象。
對於要求地方政府訂出今年房地產價格合理目標，倪建達相信是指與當地生產總值相應的樓價增幅，不可以超越有關幅度。溫天納對此有所質疑，因為城市不同地段「由一環、二環以至六環」均有不同樓價，最終結果可能會引起爭拗。
中央最新壓抑樓市措施重點
．地方政府需於季內，按當地經濟、人均收入及市民買樓能力，定出今年新建住房價格目標
．個人購房不足5年轉讓，需按銷售收入全額徵收住房營業稅
．對定價明顯超過周邊房價水平的項目，進行土地增值稅清算和稽查
．購買第二套房首期不低於60%，貸款利率不低於基準利率1.1倍
．今年商品房用地供應不低於前2年年均實際供應量
．住房用地若逾兩年還未取得施工許可證，將被收回並遭罰款
．對擁有二套房以上當地戶籍家庭、擁有一套房非當地戶籍家庭，暫停區內再買樓
．製造、散佈虛假有關樓市消息人士，將被追究責任
資料來源：國務院