【本報訊】政府打壓樓市炒風，卻難阻澎湃資金湧入，逾億元超級豪宅買賣火熱。本月山頂及南區錄得至少8宗逾億元成交，涉及金額25.3億元，超越去年旺市時22.91億元水平。瑞銀環球資產管理董事總經理林奮強認為，本港樓市進入第二個黃金5年的上升期，未來兩年樓價有機會升逾40%。星展唯高達研究部主管張一鳴指，除非政府大增土地供應，否則難阻樓價升。 記者：湯家明
向來對樓市前景樂觀的林奮強認為，樓市上升周期長達8至12年，隨着內地及海外資金大量湧入購買物業自用或投資，本港樓市正進入第二個黃金5年上升周期，未來兩年每年樓價有望升15至20%，即未來兩年樓價有機會升逾40%。
張一鳴籲增土地供應
張一鳴認為，市場熱錢太多，而政府出招令市場盤源收窄，供應驟減，資金追捧供應稀有的貴重豪宅可以理解。除非政府大力增加土地供應，否則市場繼續預期供應短缺，蜂擁入市。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，政府趕走炒家不會影響樓市長期上升趨勢，只會令市況更波動，而以去年11月租金回報與長期政府債券回報差距0.34%，反映樓價未來升幅會輕微高於通脹。
事實上，政府辣招擊退炒家後，樓市再度爆升，大額成交升勢更為驚人。山頂南區單是本月內，已錄8宗逾億元買賣，當中3項屬洋房連屋地成交。代理直言，過往旺市，貴重豪宅屋地一個月最多兩宗，本月卻連環錄3宗，實屬誇張。
山頂南區頻錄逾億成交
其中，淺水灣南灣道20至22號臨海豪宅地皮，為目前南區罕有具規模出售地皮。去年山頂聶歌信山道地皮拍賣前，已於市場招標放售，卻未聞成交，直至本月落實以8.8億元易手，地皮20723方呎，以總樓面37324方呎計算，呎價23577元。
項目已建有1幢5層高獨立別墅及1幢5層高住宅，據了解，買家傾向翻新。該宗交易為政府出招後最大宗豪宅地皮買賣，亦為去年5月維他奶羅氏家族以11.48億元沽出壽臣山丹林後，南區最大宗買賣。
中原數據顯示，去年8月錄11宗逾億元物業買賣登記，為去年全年最多月份，有關登記主要反映7月實際市場狀況，今年1月雖錄得8宗，不及去年7月，惟涉及金額達25.3億元，較去年8月涉資22.91億元更暢旺。
