《四房之家系列 周一至周五》
山頂為本港傳統頂級豪宅區，供應向來緊張，放盤更加可遇不可求。山上以洋房大宅或大碼分層豪宅為主，撇除沒有海景的單位，景觀大致分為維港海景及南區海景兩大類，以前者較矜貴罕有。其中種植道屬望維港景的地段之一，加上地勢不算太高，景觀較不受山頂大霧問題影響，而且私隱度高，吸引不少商賈名人聚居，盤源更見矜貴。
種植道距離中環、灣仔等金融商業區，只需8至10分鐘車程，相對山頂其他地段，出入可算非常方便，更可避免迂迴曲折的山路，甚受用家歡迎。種植道11至29號一列6組豪宅並排而建，全數為三、四層高的低密度住宅，自成一隅，頗具歐陸小鎮風味。其中座落15號的濠景閣，樓齡20年，較附近以至區內絕大部份分層豪宅年輕，加上物業外牆、大堂及泳池等於數年前大翻新，外觀更新淨。屋苑提供充足車位，更有泳池。
間隔大改 拆房擴廳
濠景閣地下兩伙為分層單位，面積1485方呎，原裝一套房間隔。1樓設4伙，全屬複式設計，面積約3000方呎。3樓設兩個分層單位，面積約3100方呎，皆連天台。全數8個單位，分層及複式各佔4伙，各有特色和賣點。
景觀方面，除兩個向西南的複式單位及一個頂層連天台戶，望南區海景外，其餘全部向東北享維港景致。包括地下兩個面積最細的單位，前臨屋苑泳池，遠處是廣闊的維港兩岸，與香港招牌美景日夜相對，打破傳統大單位景觀較細單位優勝的慣例。
介紹放盤屬向西南的複式戶，眺望南區海灣，不過，視野被前方的種植道1號所阻，海景大打折扣。景觀欠吸引，間隔裝修反更有看頭，業主斥資300萬元大翻新，重組間隔，為單位增值。大門入口設於複式下層（1樓），原裝除客飯廳外，還有一個套房，業主將套房拆去，空間納入大廳，間隔重新佈局。經過寬闊玄關進入長形的客廳，地方寬敞，梳化及電視櫃僅佔約半空間。近露台位置闢作偏廳，放兩組梳化及茶几，外接大露台，氣氛特別悠閒舒服。
主人房逾500呎顯氣派
上層（2樓）設有四房及偏廳，四房中原裝只有一個屬套房設計，不過業主將其中較大的房間改裝，加建浴室成套房，多設一個套房，無疑為單位增值。另外，其中一個細房間隔過於狹長，雖然放睡床衣櫃不成問題，不過以豪宅而言，不夠得體。
上層中央位置設有第二個偏廳，放有梳化及電視櫃等家具。兩個套房向西南，其中主人套房面積超過500方呎，極具氣派，套廁旁加建了衣帽間，令寢室佈置更加整齊。窄長細房向西北，另一房間有對流窗，分別向西北及東北。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Heidi（AModel）
單位資料
間隔：4房（2套）4廳；另露台、衣帽間及
工人套房
呎價：24430元
備註：連車位
租值：18萬元
回報率：2.9厘
資料來源：美聯銅鑼灣道分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：山頂種植道15號
座數：1座
住宅樓層：地下至3樓
每層伙數：2至4伙
單位總數：8個
建築面積：1485至3140方呎
實用率：81%
間隔：1至5房
落成：1991年
發展商：九龍倉
管理公司：萊坊
管理月費：每呎約3.5元
設施：泳池及停車場
校網：小學11網；中學中西區
優點
◆連全新裝修及家具
◆物業樓齡相對新
◆物業伙數少，
私隱度高
缺點
◆南區海景視野受阻
◆其中一房間隔狹長
◆向西南會有西斜
名人業主
劉鑾雄蝕沽頂層戶
華人置業大股東劉鑾雄（圖）2000年底以2980萬元購入濠景閣頂層連天台單位，面積3085方呎，眺望維港全海景，至03年初以2550萬元蝕讓售出，呎價低見8266元，跌價14.4%，損失430萬元。接貨買家亦為名人，為太子珠寶鐘錶鄧氏家族，鄧氏持貨至06年9月，以5600萬元易手，呎價18152元，勁賺3050萬元，升值1.2倍。
山頂地段坐擁堪稱全港最靚景觀，是傳統達官貴人的聚居地，尤以白加道最多高官、領事聚居，其中15號洋房為政務司司長官邸、3號為美國駐港總領事官邸。
另外，山頂區亦受到不少富豪垂青，投資購房或擇居於此。去年5月，恒基地產主席李兆基家族於私人拍賣場上，以高達18.2億元購入白加道35號Falconridge地皮，該幅地皮原為中建企業許世勳家族持有，佔地約5.3萬方呎，總樓面約2.67萬方呎，每方呎樓面地價約6.82萬元，貴絕亞洲。
屋苑市況
成交疏落 僅兩放盤
濠景閣過去一年多乏成交，最新一宗為09年8月易手的複式單位，3070方呎，望南區景，作價4650萬元，每呎15147元。該廈現時只有兩個放盤，另一為自製3層複式單位，面積4455方呎，望維港景，叫價1.78億元，每呎39955元。
去年下半年，山頂分層單位約有10宗成交，平均呎價約2.5萬元。現時分層豪宅放盤只有10餘個，叫價每呎由2.5萬至近3萬元。美聯物業分行客戶主任葉嘉良表示，山頂屬成熟市場，業主持貨能力相當高，短期炒賣活動少之又少，因此抗跌能力亦較高。現時洋房呎價約4萬至5萬元，分層單位呎價由2.5萬元起。
另外，濠景閣設有泳池，日常購物可驅車至山頂廣場及凌霄閣，車程約10分鐘。除自行駕車或電召的士外，住客步行3分鐘至路口有巴士站，分別往中環及筲箕灣。
明日預告
馬鞍山銀湖‧天峰
