中央整頓地產代理禁賺差價挪用資金 違規者須停業

中央整頓地產代理
禁賺差價挪用資金 違規者須停業

【本報訊】中央全方位打遏樓價,住建部、發改委與人保部三部委聯手整頓地產經紀違規行為,三部委出台《房地產經紀管理辦法》,辦法封殺地產經紀代理賺取差價、分割出租、挪用交易資金等違法違規行為,違規者將遭到罰款以至停業整頓等行政處罰。

內地樓價升勢難控,地產經紀亦是「幫凶」之一,舉例深圳於去年推出「限制令」,尤其包括香港在內的海外個人投資者,不能買第二套房。不過,地產代理為收取佣金,為多買一套房買家教路,如何走「法律罅」令到交易完成。更甚者,地產代理透過「陰陽合同」(指兩份買賣合約)令買家可逃稅,此等均是令中央出手整頓地產代理的原因。

封殺藉陰陽合同逃稅

業內人士表示,目前全國房地產經紀人已達100多萬人,其中有資質證書者僅幾萬人。隨着房地產市場日趨成熟,今後房地產租賃和二手房交易將佔據老百姓住房消費的絕對比例。但目前一些地區房產仲介市場的混亂實在令人堪憂,房產仲介隱瞞真實資訊、欺騙客戶、強行推銷、簽訂「陰陽合同」、操縱房價、偷漏稅款、盤剝買賣雙方、違規賺差價等現象層出不窮。
住建部官員說,該辦法出台,是全面落實國務院關於加強房地產調控的重要舉措,對於整頓房地產市場秩序,規範房地產經紀行為,保護房地產經紀活動當事人合法權益,促進房地產經紀行業健康發展,起到積極作用。
《辦法》將於4月1日實施。住房城鄉建設部門將會同價格、人力資源和社會保障等部門,加強房地產經紀機構和人員的管理,加大對違法違規行為的查處力度。

深圳擬遏保障房炒賣

此外,深圳市規劃和國土資源委員會公佈,擬禁止保障性住房買賣,實現保障性住房在中低收入居民和人才中迴圈分配的機制,以防止投機套利。
目前,中國保障性住房持有數年後可買賣,以北京為例,購買經濟適用住房滿五年便可出售,並且出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例,交納土地收益等價款,並由政府優先回購。
由於買賣保障房可獲得高額利潤,因此,有關申請保障房時亦間中出現瞞報、虛報、假報現象。深圳此舉就是運用經濟、法律及行政手段嚴厲打擊對住房的投機炒作。