▲三星證券董事總經理兼房地產研究主管李偉烈（圖）指出，目前發展商將一手住宅以豪宅包裝，以提高呎價，增加發展毛利，此舉將令住宅市場出現結構性問題。他預計住宅樓價今年將會上升5%，但成交量會減少20%。寫字樓租金方面，預計今年升3成。