【本報訊】去年底政府推出收緊樓按措施後，樓市及銀行按揭貸款應聲下跌，金管局公佈，12月份住宅按揭調查（實際是反映11月份表現）顯示，上月新申請貸款宗數及新批貸款，按月減少37.5%及23%。近日樓價及市場氣氛轉旺，銀行界指，樓價雖有反彈惟未見樓按大幅攀升，但已轉趨回暖，若樓價持續熾熱，不排除政府會再出招。
記者：劉美儀
金管局指，新申請宗數及新批貸款減少，反映政府推出物業市場措施，以及該局就銀行相關貸款風險管理措施出台後的市況。
12月份新申請貸款宗數，顯著下跌37.5%至14416宗，最「貼近」市場溫度的新批貸款，月內則減少23%至289億元，其中一手市場交易降41.2%（減14億元），二手及轉按交易則分別減少22.2%（56億元）及18.2%（16億元）。
銀行加息 H按揭比重降
略有滯後因素的新取用按揭貸款，12月份按月增加11.3%。去年底，銀行先後調升新造拆息（H）按揭息率水平，12月份以H定價的新批貸款佔比，由11月份的91.8%跌至90%。
近期樓市有回暖之勢，但東亞銀行（023）物業按揭部主管錢偉倫表示，按揭申請宗數及新批貸款情況，未見顯著上升，料1月份的相關數據，會保持平穩。星展銀行（香港）客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，1月份至今，一、二手物業市場的新批貸款申請，相對12月份，確有轉趨活躍之勢，惟現階段難以估計，1月份整體樓按數據，會否按月回升。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，以1月份該公司內部數字看，新申請宗數按月確有增加，這與地產成交反彈掛鈎，惟有關數據存在滯後情況；至於最「貼市」的新批貸款及新批按揭申請宗數，她估計1月份表現，應與去年12月相差不大，續見平穩。
東亞憂港府再出招
對於樓價及市場氣氛轉盛，會否憂慮當局再度出招？她認為最重要是樓價升速會否失控，若升幅過急，而投機味道濃厚，不排除政府會進一步收緊。
錢偉倫亦說，政府去年出招後，短炒活動及投機者已離場，剩下真正用家及長線投資者，故相信樓市會更穩健，但若市場重現熾熱炒風，不排除當局會有新的應變措施。
另外，去年第4季，負資產按揭宗數由上一季度的152宗，減至118宗，涉及貸款額由9月底的2億元，降至1.5億元。