【本報訊】本港受熱錢流入及樓價高企困擾，有聯滙之父稱號的景順首席經濟師祈連活認為，港府因受聯繫滙率所限，不能控制滙率及利率，加上未能限制資本流入，故只能採取行政手段打壓樓價，預計今年推出更多調控措施。
籲注意借貸槓桿風險
祈連活指，本港樓按息率與美國短期息率掛鈎，但本港利率在聯繫滙率制度下較其他發達國家為低，買樓成本低企，令樓價高踞不下，加上不斷有內地企業來港招股，令資金源源不絕流入本港，但港府不能控制企業活動，故只有透過行政措施，避免信貸過度增長，相信未來數月港府陸續有更多措施出台。
他稱，亞洲的借貸槓桿有持續上升趨勢，若情況持續，可能重演97年借貸槓桿比率過高而引致信貸泡沫爆破的後果，故港府必須密切留意銀行借貸，包括按揭、貿易信貸及外貸，避免歷史重演。
料中國今年CPI增至4%
被問及中國通脹問題，祈連活表示，中國通脹升溫的主因並非美國推出量化寬鬆措施（QE），而是貨幣供應增長過快，令居民購買力上升，引致食品及地產價格急漲，因此中國政府今年應採取更多緊縮政策，並將貨幣增長由往年19.5%放緩到約15%至16%。他續指，中國今年實質國內生產總值（GDP）增長料放慢至9.1%，但居民消費價格指數（CPI）升幅則加快至4%。
美國方面，祈連活認為，失業率只會緩慢下跌，即使經濟維持溫和復蘇步伐，聯儲局今年只會維持利率不變，最快明年才加息，預計美國今年GDP增長2.7%，CPI僅升0.8%。