【本報訊】短期內市場最少有3個新盤入伙，涉及逾3200單位，以大圍名城規模最大，佔1360伙，加上出現大量蟹貨轉租，租金壓力最大，現有逾80個租盤，未聞成交，代理表示，有意租用的市民，可以稍等，相信會有更筍租盤選擇。至於新蒲崗譽．港灣及牛池灣峻弦，因租盤少，又位處市區，租金仍見硬淨。
名城蝕讓情況嚴重，市場錄得的7宗成交幾乎全蝕，直至近日才出現首宗賬面獲利個案。近日市況雖回穩，但業主上會後成本大增，多出租幫補供款。名城租盤在過去短短1個月急增1.6倍，至逾80個。
收租王17伙全數放租
美聯物業高級營業經理陳國良表示，收租王楊達潮去年斥約1.5億元掃入的名城17伙，剛悉數放租，平均呎租22至25元。包括1座北翼高層B室，1030方呎，叫租2.26萬元，呎租21.9元。
新盤每逢入伙，因租盤湧現租金難免受壓，名城業主開價亦不敢太進取，現有逾80個租盤中，平均呎租只約21元，平過同區部份屋苑，沙田新城市廣場3期同類單位現呎租約23元，名城較之平8.7%。同屬鐵路沿線物業的火炭御龍山平均呎租近24元，名城較之平12.5%。
陳國良又指，名城臨近入伙，不少業主見市況轉好，已不願蝕賣而紛紛將單位轉租。3座北翼高層D室，980方呎，業主一直開價930萬元望平手離場，現只租不賣，叫租2.2萬元，呎租22.4元。業主去年以876萬元一手購入，若成功租出，回報3厘。
有區內代理表示，名城租金平過同區二手仍未聞成交，恐要進一步減租，有意租住的租客不用急，遲些或會有更平租盤選擇。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，新盤在入伙初期租金受壓是正常，除了因盤源多，部份投資者因急於租出單位，不惜平少少同人爭。業內人士相信，名城在消化大批租盤後，租金會逐步向上。
峻弦譽．港灣租金硬
至於已開始收樓的峻弦，利嘉閣地產高級經理莊鎔溶表示，峻弦租盤不足30個，租金未見受壓，平均每呎叫租達26元，較毗鄰曉暉花園呎租20元貴30%。市場表示，峻弦剛錄得租務成交，1座高層D室，867方呎，剛以每月1.85萬元租出，呎租21.3元。
最快下月入伙的譽．港灣，香港置業分行經理黃民熹表示，由於一手業主出貨平均賺幅達15%，多傾向放售，故屋苑臨近入伙，租盤不多，租金硬淨，市場至今錄得近10宗成交，其中2B座中層B室，841方呎，剛以每月1.8萬元租出，呎租21.4元。