【四房之家系列 周一至周五】將軍澳區港鐵康城站設有大型屋苑日出康城項目，最早落成為1期首都，而去年落成、約半年前入伙的2A期領都，全數供應三房及四房單位，其中約1300方呎的四房戶約佔30%，每方呎入場費低至4600餘元，為同區四房大戶中呎價最平。
領都為日出康城2A期項目，1至5座（不設第4座）分左、右翼，各設4伙。特點之一，是戶戶皆有露台，尤其適合鍾愛露台人士。屋苑主攻三房單位，四房戶僅佔單位總數約30%。四房戶一律為四房連套房，另加士多房及工人廁所，面積由1286至1308方呎。
內櫳不俗 廳房有車聲
四房單位集中1座，每層左右翼共8伙中佔5伙，2座佔3伙，5座有兩伙，3座則不設四房戶。間隔方面，四房戶絕大部份單位屬於長廳，有玄關位，玄關位一旁是士多房，另一旁則是工人廁和客廁。惟獨1座左翼B室，客飯廳呈細碼曲尺形。
介紹四房單位為1座左翼中低層D室，1300方呎，叫價680萬元，每方呎5231元，叫價略高於市場，主要是享有單邊景觀而且內櫳裝修不俗之故。
客廳向東北，從露台可飽覽極之開揚的山景，從側望，同時俯瞰建設中的屋苑平台花園及戶外泳池等，由於日出康城2C期地盤距離甚遠，他日建成對開揚景觀應影響不大，但另一端的舊廠房地皮亦有待發展住宅，長遠而言，景觀亦有變數。兩間細房窗戶，擁抱更廣闊山景。
此戶亦十分接近環保大道，廳房難免有車聲入戶情況，可幸是並非正對將軍澳工業區及新界東南填海區方向，觀感上的影響稍減。
四房戶入場費600萬
單位保留原有間隔，套房用作主人睡房，其餘三間房分別用作客房、衣帽間及投影室。不過，細房地方較細，屋主分別利用窗台位建床及度身訂做入牆衣櫃。另窄長形士多房不設窗。單位賣點之一，是附送大量款式典雅的傢俬，飯廳亦鋪設地台及圍欄，設計獨特。據業主介紹，家具一共花費10多萬元，除了部份電器及燈飾外，大部份家具及交樓標準電器將留給買家。
美聯物業分行高級營業經理許志琼稱，四房戶放盤約90個，佔屋苑總放盤量約30%，叫價每方呎4600餘至6300元左右。若以景觀作分野，四房山景單位叫價由4600餘元起，海景四房戶最平呎價5500餘元，較山景貴近20%。現時四房戶入場費600萬元，呎價4615元，為1座左翼低層D室，1300方呎，望山景。
記者：陳阮素 攝影：馬泉崇
模特兒：Clarice（StageModels）
間隔︰4房（1套）2廳；另士多房、工人廁及露台
實用率︰75%（不設窗台）
呎價︰5231元
租值︰1.6萬元
回報率︰2.8厘
資料來源︰美聯將軍澳康城分行
－優點－
◆毗鄰港鐵康城站
◆集中供應三至四房間隔
◆介紹單位擁開揚山景
◆介紹單位附連雅致家具
－缺點－
◆只有首都設商場，店舖少
◆領都住客會所設施未齊
◆介紹單位前臨馬路有車聲
◆介紹單位鄰近地盤有沙塵
領都主要資料
地址︰將軍澳康城路1號
期數︰日出康城2A期
座數︰4座
住宅樓層︰65至70層（實際49至54層）
每層伙數︰8伙（分左右翼，各有4伙）
單位數目︰1688個
建築面積︰898至1308方呎
實用率︰75至76%（不計窗台）
間隔︰3至4房
落成︰2010年
發展商︰港鐵、長實及南豐
管理公司︰PremierManagementServices
管理月費︰每呎約2.15元
設施︰平台花園、會所、停車場
校網︰小學95網；中學西貢區
配套設備
天橋直達康城站 班次較疏
領都一大賣點是鄰近港鐵康城站，設有行人天橋直達，全程有瓦遮頭，不用日曬雨淋。
不過，附近的購物設施暫時不足，領都沒有商舖，首都附設的小型商場，亦只有數間商舖，當中包括兩間超市、連鎖式藥房及多間地產代理。
日出康城規劃將提供佔地約50萬方呎的購物商場，惟該期商場連住宅項目尚未招標，要享受完善購物消閒配套，尚需等待。現時住客要消費飲食，最快可乘搭港鐵，一個站就到將軍澳站，不過，要留意港鐵班次較疏。
另外，屋苑提供邨巴往返康城站及將軍澳站附近商場君薈坊。不過，會所方面，領都住客會所只有少部份設施開放，包括健身室等，預期要待2C期物業落成，會所及戶外康樂設施，才會全面開放。
同區市況
城中駅四房索價700萬
日出康城1期首都於2009年中入伙，由5座物業組成，單位面積682至1116方呎，最大單位為四房連套房加士多房，入場費580萬元，1115方呎，呎價5202元。
至於仍處樓花階段的2B期領峯，供應869至1313方呎單位，最大碼的1313方呎四房單位，間隔與領都相似，最平叫價630萬元，每方呎4798元。
同為長實發展、位於港鐵調景嶺站上蓋的都會駅及城中駅，亦供應小量四房單位。都會駅1219方呎四房單位，入場費750萬元，為四房連套房加士多房及工人廁所，呎價6153元。而城中駅1205方呎單位叫價700萬元，呎價5809元。
屋苑供應
主攻三房戶430萬入場
屋苑主要供應三房戶，佔全數單位約70%，最細898方呎，最大1080方呎。三房單位分多種類型，最細三房連套房，898至907方呎，集中第3及5座，一律為地盤海景，入場費450萬元，為907方呎低層單位，呎價4961元。
稍大的三房連套房加士多房，面積952至970方呎，1至5座均有供應，以山景為主，地盤海景戶僅5座供應，現時最平山景戶叫價430萬元，965方呎，呎價4456元，樓價較細碼三房戶低，主要是景觀之別。
最大碼的三房連套房加工人套房，面積一律1059至1080方呎，僅1及2座供應，一律向地盤海景，現時入場費570萬元，1080方呎，呎價5278元。
美聯物業分行高級營業經理許志琼稱，屋苑現有約300個放盤，連租約僅佔約10%。成交方面，屋苑今年1月截至12日錄得9宗成交，平均成交呎價5060元。
明日預告
西半山秀麗閣
