【本報訊】零售市道表現持續強勁，商舖租售價水漲船高，其中銅鑼灣羅素街地舖已成商戶必爭之地，近期租售呎價俱創全港舖位新高，現時只有兩個地舖接受預租，其中一個雖獲現租客同意加租四成以80萬元續約，但仍續有其他租客以高出現租值逾66%搶租，現租戶能否續租存在變數。
鐘錶商出高67%洽租
消息透露，銅鑼灣羅素街59號B5號地舖，實用面積約1000方呎，現由溥儀眼鏡以每月約57萬元承租，呎租約570元，租約6月屆滿，鑑於羅素街一帶核心舖位難求，現租客已主動加租40.4%至80萬元要求續租。但據知，該舖已有數家鐘錶珠寶商戶洽租，最積極的出價達每月95萬元，較現租約高出66.7%，呎租達950元。
羅素街另一個放租盤為60號地舖，實用面積約500方呎，現租客為二手名牌手袋專門店，月租54萬元，呎租1080元。業主現將舖位以每月75萬元放租，比現租約高出38.9%。
高力國際商舖服務部董事麥海倫指出，現時核心購物區的地舖租客已出現極端現象，以羅素街為例，大部份地舖已由高檔奢侈品牌佔據。「由於珠寶鐘錶店一日做幾單生意，都已夠交租」，所以核心區有合用的地舖，都樂意出高價搶租，其他小本經營的商戶實難與之爭舖。
麥海倫預期，傳統消費旺區舖租在未來12個月內會有20%升幅，但看羅素街連番出現高價租賃的形勢，相信上半年已達上述升幅。
羅素街老店被迫遷
銅鑼灣過去一周相繼出現矚目地舖租賃成交，當中羅素街58號地舖，實用面積約410方呎，獲LVMH集團旗下的鐘錶店預租，呎租達3415元，呎租貴絕全港，迫走租用該舖逾10年的大上海鐘錶。
至於一街之隔的利園山道27號地下A至D號舖，實用面積約600方呎，近日亦獲鐘錶店以每月143萬元預租，呎租2383元。租金較現租客找換店、化妝品店及南貨店老三陽高出91%。
