元朗洪水橋新盤泉薈以高昂樓價開售，將洪水橋地區未來發展可能帶來的樓價升幅，一次過賺到盡，如果看好政府為洪水橋區重新規劃而入市博升值，可能所「賺」無幾。若以會所配套着眼，可能無甚驚喜。看重單位間隔及用料的話，相信吸引力只屬一般。對買家而言，物業最吸引處可能是接近現樓、前臨輕鐵站，較同區另一發展項目為佳。
地理位置對樓價存在決定性影響，除非物業的發展類型屬於不同層次。泉薈屬於中低密度分層大廈，談不上豪宅級發展，而單位面積普遍600餘方呎，僅提供極小量900餘及逾千呎大戶，勉強可視作豪宅級戶型的1200餘及1500餘方呎特色戶，只是一個起兩個止，高價住宅的定位不甚明確。
較同區丹桂軒實用
泉薈單位扣除窗台的實用率由76%至79%，但要注意實用面積包括露台及工作平台，以交樓標準單位1座11樓D室為例，建築面積951方呎，實用面積734方呎，實用率77%，若扣除20方呎露台及16方呎工作平台，內櫳面積實際只有698方呎，實用率僅73%。比較同區另一同樣附設露台及工作平台的年輕屋苑丹桂軒，扣除窗台後實用率僅71至77%，泉薈的實用率表面上不俗。誠然，泉薈的單位間隔四正，附設露台及工作平台的設計，對新一代買家而言，不乏吸引力。
四周多回收場修車場
不過，泉薈實用率確實難成其賣點，如區內另一同系的菁雅居，樓齡15至16年，一個913方呎單位，實用面積797方呎，實用率達87%，物業規模及設施亦較泉薈更具吸引力。即使以元朗市康樂設施不多的老牌屋苑新元朗中心作比較，918方呎單位，實用面積789方呎，實用率亦高達86%。
物業前臨輕鐵站享交通地利，惟四周存在可供發展為住宅的空地，另外還有多處新界西北區的回收場及修車場，先天環境談不上優美，亦沒有高尚住宅區的氣氛。
由於洪水橋偏離元朗市中心，泉薈的項目定位亦欠缺高價住宅的先天條件，首批單位平均呎價約4800元計算，未來半年至1年的平均呎價最少要升破5200至5500元水平，才可免受額外印花稅的影響，屆時，元朗市中心提供更多元化戶型的年輕屋苑，平均呎價或已升破6、7000元水平！
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
間隔簡評
廳大房細 露台的骰
洪水橋泉薈標準單位分佈2至11樓，戶戶有露台，部份更設工作平台，惟不論露台或工作平台都十分細小。
主打兩房單位
標準單位以600餘方呎的兩房單位為主，大廳闊約9呎，合乎新樓標準，大房亦僅約7呎闊，可見不同發展商的新盤間隔，已經開始統一，步向廳大房細的固定模式。
700餘方呎單位，大廳旁多設一個多用途房，實際上是一個比客廁更細的密封空間，除貯物室外相信必無其他用途。
900餘方呎單位屬三房連套房戶，當中2座B室面積為967方呎，橫廳間隔，套房有衣櫃位。設於廚房外的多用途房有窗，可以作工人房用。
相比之下，1座D室單位，面積951方呎，日字廳間隔，內櫳反而間隔缺陷較多。
而2座G室916方呎，廚房及套房較大。不過，就不設多用途房，而且露台及工作平台集中設於套房外，格局較另類。
1樓單位面積略有不同，部份附設平台，面積由15方呎至400方呎，差距頗大。
頂層一律連天台
12樓一律連天台，有較多大碼特色戶，逾800方呎單位，設內置樓梯直達私家天台，只有最大碼1568方呎的2座12樓F室屬四房戶型。
1座12樓B室，面積1255方呎，屬於疑似四房間隔，但第四間房設於通往天台的樓梯底，不設窗戶，用途大減。
設備
─整體─
地台 物料/牌子：複合橡木地板
窗台 物料/牌子：天然石
冷氣機 物料/牌子：York分體式
大廈電梯 物料/牌子：三菱
─浴室─
地台 物料/牌子：瓷磚
牆身 物料/牌子：瓷磚及鏡飾
浴缸/坐廁 物料/牌子：Kohler
洗手盆 物料/牌子：H2OPro
洗手盆枱面 物料/牌子：天然石
水龍頭 物料/牌子：LaTorre
花灑套裝 物料/牌子：Teorema
毛巾棍 物料/牌子：Baind'Or
廁紙架 物料/牌子：Bonco
─廚房─
地台 物料/牌子：瓷磚
牆身 物料/牌子：瓷磚或天然石
廚櫃 物料/牌子：木紋膠板面
工作枱面 物料/牌子：人造石
鋅盆 物料/牌子：Rodi
煮食爐/抽油煙機 物料/牌子：Whirlpool
雪櫃/微波爐 物料/牌子：Siemens
微波焗爐/焗爐 物料/牌子：Siemens（部份頂層戶）
洗衣機 物料/牌子：Philco
水龍頭 物料/牌子：LaTorre
泉薈主要資料
地址：元朗洪水橋洪元路88號
座數：2座
住宅樓層：12層（實際11層）
每層伙數：6至8伙
單位數目：173個
建築面積：635至1568方呎
間隔：2至4房
實用率：76至79%（不計窗台）
預計完成：2011年5月
發展商：新地及陸海通
管理公司：康業
管理月費：每呎1.89元
設施：停車場及會所
校網：小學72網；中學元朗區
優點
◆毗鄰輕鐵站
◆接近現樓
◆單位間隔四正
◆大部份單位有露台
缺點
◆會所配套普通
◆睡房細，黑廁多
◆前臨鐵路有噪音
◆附近空地多，環境一般
配套設施
設小型會所 食肆不多
泉薈地下設有小型會所，最吸引的設施是室外泳池，其他包括桑拿室、活動室、健身室、兒童遊戲室、音樂室、卡拉OK室等，簡單至連新盤宣傳上亦未有太重點提及。項目附近舊式分層物業基座設有小型商場及街舖，以街坊小店及茶餐廳為主，當然，超市、便利店等亦總有一間在附近，連馬會投注站亦選址於此。
交通方面，青山公路洪水橋段上有巴士、小巴及輕鐵，可穿梭屯門、元朗、天水圍、青衣、葵涌、深圳灣口岸等，另有晨早特別巴士路線往藍田及灣仔。
「猛鬼橋」故事僅屬誤傳
說到洪水橋，坊間經常有一個別稱為「猛鬼橋」，有說曾經有一群學生在橋下避雨時被突如其來的洪水冲走致死，多年後有司機經過事發地點會看見橋下有人揮手云云。其實，類似的意外事故其實發生地點應該是在大埔，只是坊間以以訛傳訛而已。
區內新貨
尚城規模大 位置遜色
長實發展的尚城，涉及734伙，為區內大型項目之一，不過，物業偏離洪水橋市中心，位置上遠較泉薈遜色，項目現正申請預售。毗鄰尚城的大道村，新世界亦有小型住宅項目，新地在元朗寶業街亦有發展中物業，暫時定名為尚豪庭。
至於未來潛在供應方面，將於下月截標的港鐵朗屏站旁地皮，預期可興建960伙住宅，政府規限發展中小型單位，市場預期樓面地價每方呎約2500至3000餘元，由於地皮享有港鐵站地利，又座落元朗市中心，相信發展潛力會較洪水橋一帶更高。另外，港鐵天水圍站旁，以及元朗站一帶，均有多個港鐵項目有待招標，而新地發展的YOHOTown第三期，預計會有大型商場發展，將會成為未來元朗區焦點所在。
港府自去年底開始，已為洪水橋規劃發展開始首階段的社區諮詢活動，長遠有意將洪水橋重新規劃為連繫深港兩地的商貿重鎮，日後可容納16萬人居住、提供4.8萬個就業機會，不過，一切還處於諮詢階段。
