原本欲藉着政府推出額外印花稅後，一心以為可以鋤價入市的準買家又一次失望，樓價不跌反升，經過近兩個月的消化期後，樓市再度重拾升軌，準買家睇錯市之餘，又擔心通脹來臨，紛紛於農曆新年前入市，睇樓場仲旺過年宵市場。
當港島東龍頭屋苑太古城呎價升破頂位後，各區亦陸續出現新高期間，最差的環境已過，加上受到兩年轉售單位要抽重稅的影響，政策後入市的放盤絕對是零，市場供應不斷減少，在需求多供應少的時候，樓價哪會不升。
樓價邁97高峯指日可待
港人重燃對置業的需求，樓價今年回復到97價指日可待，除非再有海外金融機構出事，或內地完全收水，或資金不准投放境外，但暫時還看不見這個可能，樓市升幅顯著，市區樓要300萬元才能上到車。
即使在大角嘴的港灣豪庭，細單位成交價已突破300萬元，縱使將軍澳、牛頭角等上車地帶屋苑，這個價錢或以下的選擇亦越來越少，市民被迫向外區置業是無辦法之中的辦法。
老樓向來對二手居屋情有獨鍾，由市區二手居屋以至新界二手居屋，300萬元以下的選擇亦不少，何況全是較大型的屋苑，縱使沒有會所設施，可以使用鄰近私人屋苑的商場、公共游泳池和圖書館都是一樣，而且位置並不弱於地區龍頭屋苑，細單位供應穩定，實是上車客上車之選。
居屋300萬元以內有選擇
何況復建居屋無望，置安心計劃數量供應亦不多，現存6萬戶已補地價的二手居屋，變成無選擇中的選擇，假若樓價持續上升，他日連二手居屋都買不起的話，真真正正成為無殼蝸牛。
現時位於馬鞍山、青衣、荃灣和屯門一帶，由於炒家離場，個別炒家轉炒工商廈，買家以用家為主，尚有足夠的上車盤供應，年輕人若不是追求新盤，有能力下可向這類二手居屋入手，趁快上車。
劉兆昌
http://www.HKLau.com