入多批少趕發水難大增施工量

入多批少
趕發水難大增施工量

政府去年底拋出收緊樓宇「發水」的限制,並於今年4月切實執行,逼使發展商近數月瘋狂入則,但這並不意味今年施工量會大增。
發展商為爭取所持土地或重建項目,可盡享現時寬鬆的發水比例,去年9月開始,蜂踴向屋宇署申請建築圖則,如長實(001)去年8月投得的紅磡商住地,11月便獲批圖則。
發展商趕入則令去年首11個月的首次入則申請達379份,較09年全年增近30%,為03年有紀錄以來新高,單是11月便多達70份。但去年首11個月批出圖則只有233份,略少於09年同期。
因此,入則申請多並不意味施工量會急增。新入則的項目不少是舊區重建,或正由發展商展開收購,通常都是中小型發展,如建1至2幢樓宇。屋宇署不明文地只審批單一業權的申請,也將不少未足100%業權的申請拒諸門外。再者,獲批圖則也有兩年有效期限,之後若發展商有證據支持,更可申請延期。

四月後申請料減慢

另外,多入則申請或只限於在今年4月前,之後的申請均須依從新的限發水措施而行,再無誘因刺激發展商趕快入則。所以,未來施工量多寡,仍視乎政府會否如去年般增加賣地,及多推大型鐵路上蓋項目而定。