政府採取高地價政策，加上近年土地供應驟減，發展商為爭取最大利潤，往往高於市價賣樓。為求造價越賣越高，往往採取擠牙膏方式策略，予人「冇樓賣」感覺，分段推售單位，視乎反應加推加價，以推高樓價。
試水溫兼逐步加價
近年開賣新盤，尤其大型逾千伙的項目，發展商多採取分階段形式發售，先推小部份應市，測試市場「水溫」，若反應良好及獲一定承接力，便再加推部份單位，甚至加價，以營造「有買趁手」的營銷氣氛，買家感覺早買有着數，刺激銷量。加上發展商善於運用包裝技巧，將物業包裝成豪宅級數，部份數量較少的特色戶，挾矜貴及設計獨特作賣點，往往「天價」發售，為項目定下造價指標。
其後，政府多番出手規管發展商賣樓手法，增強透明度，如示範單位展示的裝置及設備，不可讓市民有增加空間感錯覺；開賣前3天公佈價單，加推單位亦須同於3天前公佈定價，讓市民有足夠時間考慮及作決定。隨着規管措施增多，發展商為準確測試市場對造價承接力，寧分段公佈單位定價，放慢推盤數量，甚至單幢樓花盤，發展商也一樣分批賣，因而一次過盡推單位情況已甚為少見。