東九龍鑽石山、黃大仙一帶，以居屋市場為主，私樓供應較少，最近整體成交量明顯回升，但仍達至政府出招前水平，主要由於大部份業主封盤，令市場盤源大幅下降，個別心急用家更不惜追價入市。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，最近市場賣盤短缺，盤源減少約四至五成，放盤業主企硬無價講，「唔反價當減價」，促使買家加快入市步伐，目前市場上九成都是用家，餘下一成為長線投資者。她指出，最近錄得一宗用家追價入市個案，為翠竹花園9座中層E室，享向南好方位，設有企理裝修，面積504方呎，業主原於自由市場開出198萬元，後來業主反價，用家一直追價，最終以205萬元成交，較原本開價高出7萬元，呎價達4,067元。
富誠地產區域經理林柏榮稱，鑽石山、黃大仙一帶，建有不少居屋，包括多個熱門居屋龍蟠苑、宏景花園及慈愛苑等，區內向以用家為主，故放盤長期不足，最近盤源更十分緊張，買家一直等待入市機會。
星河明居
成交明顯減少 平均呎價6,600元
星河明居位於鑽石山港鐵站上蓋，是區內唯一的大型私人屋苑，景觀方面，分樓景、山景、內園景及遠海景，基座設有大型商場，會所配套設施齊全，屋苑建有5座住宅，合共1,684伙，面積由656至761方呎，劃一3房鑽石廳間隔，向來主攻換樓客，屋苑另備有相連及複式特色戶，面積由1,265至1,603方呎。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤稱，星河明居最近成交明顯減少，1月份至今只有4宗成交，平均呎價6,600元，其中一宗成交為A座低層2室，面積656方呎，成交價428萬元，呎價6,524元。現時入場費約400萬元。放盤量只約50個，每方呎叫價6,900至7,000元。
評價：港鐵上蓋物業 自設大型商場
龍蟠苑
低於200萬放盤不多
有居屋王之稱的龍蟠苑，位處港鐵鑽石山站旁，佔盡地利，最近港鐵站的一座僅20步之距，出入非常方便，龍蟠苑由7座大廈組成，提供3,680個單位，面積由463至827方呎，間隔1至3房，屋苑設有廣闊的平台花園及小型商場，步行3分鐘到對面的荷里活廣場，購物娛樂一應俱全。
劉倩彤表示，龍蟠苑於1月份暫錄得8宗成交，平均呎價4,700元（自由市場），入場費約200萬元，目前低於200萬元的放盤已不多，部份更連租約。最近一宗成交參考為B座高層1室，面積480方呎，成交價223萬元，呎價4,645元。
評價：港鐵站旁 區內居屋王
宏景花園
半山居屋 環境清靜
半山居屋宏景花園位於志蓮淨苑旁，環境特別清靜，屋苑由6座大廈組成，單位總數2,230個，實用率逾85%，單位面積由496至686方呎，間隔2至3房，屋苑設有商舖及小型商場，生活配套亦算方便。
富誠地產區域經理林柏榮稱，宏景花園向來交投不多，1月份只暫有5宗成交，第二市場平均呎價3,600元，自由市場平均呎價5,800元，入場費分別150萬元及250萬元。最近成交參考為一伙高層A室，面積685方呎，於第二市場以260萬元成交，呎價3,796元。
評價：可養狗居屋 環境寧靜 實用率高
宏景花園 實用率逾八成 睡房特大
位於半山位置，志蓮淨苑旁的鑽石山居屋宏景花園，出入雖要駁車，但卻換來清靜的居住環境，介紹單位為3座低層C室，面積672方呎，3房2廳間隔，單位裝修簇新，實用率高達85.3%，其中睡房地方較大，可同時容納睡床、書枱及鋼琴等，難得沒有侷促感。景觀方面，客廳望樓景及山景。現開價240萬元（第二市場），呎價3,571元，另在自由市場開價388萬元，呎價5,774元。
物業資料
物業名稱：宏景花園
單位：3座低層C室
建築面積：672方呎
實用率：約85.3%
間隔：3房2廳
叫價：240萬元（第二市場）、388萬元（自由市場）
呎價：3,571元（第二市場）、5,774元（自由市場）
樓齡：11年
資料提供：富誠地產
電話：23452229
慈愛苑
自由市場平均呎價4,800元
慈雲山半山居屋慈愛苑，距黃大仙港鐵站僅數分鐘步程，屋苑分3期建有12座大廈，1、2期屬新十字型設計，單位面積由503至851方呎，間隔2至3房，其中第3期設有3房連套房。
林柏榮表示，慈愛苑於1月份至今約有5宗成交，第二市場平均呎價3,000元，入場費最平150萬元，自由市場平均呎價4,800元，入場費約240萬元。最新成交單位為C座低層1室，面積694方呎，於第二市場以210萬元成交，呎價3,026元。
評價：樓價嚴重低水
新光中心
250萬元入場
座落黃大仙港鐵站旁的新光中心，前臨龍翔道，只建有兩座大廈，每層8伙，單位數目486個，單位面積由502至564方呎，間隔一律2房，由於實用率高，約有83%，是區內受歡迎的優質上車屋苑。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新光中心1月至今只有兩宗成交，平均呎價5,400元，入場費約250萬元。近日一宗成交為2座高層F室，面積502方呎，成交價265萬元，呎價5,279元。
評價：交通方便 實用率高
新光中心 客飯廳設對流窗 廳房間隔四正
距離黃大仙港鐵站僅5分鐘步程的新光中心，出入交通便利，加上「新地樓」名牌效應，備受用家歡迎，介紹單位為2座中層D室，面積554方呎，間隔2房2廳，全屋裝修保養良好，客飯廳設有對流窗，空氣通爽，廳房間隔四正實用，易於佈置家具。單位座向東北，望消防局一帶樓景，景觀算開揚，現開價285萬元，呎價5,144元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：新光中心
單位：2座中層D室
建築面積：554方呎
實用率：約83%
間隔：2房2廳
叫價：285萬元
呎價：5,144元
樓齡：25年
資料提供：世紀21富山
電話：23280808
滙豪山
位於黃大仙蒲崗村道99號的單幢式物業滙豪山，是區內新型物業，樓齡只約3年，戶戶有玻璃摺門大露台，大廈樓高53層，單位總數304個，單位面積由617至複式1,804方呎。雖是單幢樓，但設施齊全包括有停車場、會所及商場。附近有專線小巴往返港鐵鑽石山站。
富誠地產區域經理林柏榮表示，滙豪山於1月份只有3宗成交，平均呎價6,000元，其中一宗成交為高層H室，面積627方呎，以355萬元成交，呎價5,662元。現時最平入場費約350萬元。
評價：區內新型物業 戶戶露台
