【本報訊】運輸及房屋局昨日公佈去年第四季《私人住宅一手市場供應統計數字》，上季施工量及落成量同時按季出現暴跌，分別只有1700伙及2300伙，下挫66.7%及43.9%。業內人士認為，這與政府宣佈增加供應後，發展商刻意減慢發展速度及囤積居奇有關。立法會議員李永達認為，政府應要堅決執行每年有2萬伙新供應，才可以令發展商加快賣樓，使樓價趨向平穩。
李永達指出，去年第四季施工量及落成量急跌，「唔排除係發展商特登鬥吓氣，知道政府想增加供應，所以發展慢啲」。由於現時利息低，發展商持貨能力強，只要減少新盤發售數量，令樓價持續向上，升幅足以抵銷持貨成本，所以發展商不介意慢慢起樓。
每年2萬伙要等三年
李永達續稱，雖然政府早前定立每年2萬個建屋目標，但他向政府索取預測數字，最快要到2014至2015年才達標，故此發展商尚有幾年時間囤積居奇。「由於發展商睇死政府未來推地數目未必能達標，所以政府要堅決執行建屋目標，就算冇人勾地，都要每年拍賣足夠發展2萬伙的土地，要發展商感受到壓力，先會加快賣樓」。他認為，難透過行政手段逼發展商賣樓，因發展商一定會「扭計」，一拖又幾年時間，不及增加土地供應有效。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，發展商有見市況穩定，加上供應量只是逐步增加而不會大升，因此有可能控制發展步伐，令施工及落成量同步下跌。他認為，當政府有源源不絕的土地推出市場，住宅供應量每年若達2.1萬至2.2萬伙水平，發展商便不會刻意拖慢發展進度。
經濟學者關焯照亦認為，政府今年首要任務是要加快推地，以現時發展步伐，未來供應量只會逐步向上，非一下子達標，故難令市場在短時間內供求平衡，不足以阻止樓價繼續升。他指出，每年要有2萬伙供應已是最低要求，政府要取回土地主導權，要「拍（賣）多啲地」。
據運輸及房屋局數字，去年施工量共1.34萬伙，雖按年增加63.4%，但若以季度計算，則由第三季5100伙急減至第四季1700伙，創近6個季度新低。去年落成量亦有1.34萬伙，較09年升86.1%，惟第四季按季減少43.9%至2300伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年落成量較政府原先估計的目標少約800多伙，相信會延至今年落成，連同政府原先估計今年落成近1.1萬伙計算，估計今年落成量約1.2萬伙，較去年跌約一成。
中小單位佔貨源61%
房屋局發言人表示，未來3至4年有約5.9萬伙一手私人住宅供應，中小型單位（實用面積753方呎以下）的供應約3.62萬伙，佔整體約61%。隨着施工量增加，未來供應亦會漸增。而行政長官在去年10月施政報告中表示，未來10年內，每年平均供應可興建約2萬伙私人住宅單位的土地，務使房地產市場有平穩的土地供應，該局也繼續密切留意私人住宅供應情況。
