日常上網或打開報紙，均見到不少房地產平均價之資料，如全港私人住宅的平均呎價，或港島東區之平均價，又或個別屋苑，甚至是某區某條街之平均價。
一般報道之平均價，通常由地產代理行提供，計算是將某時段內之總成交金額除以交易宗數，如總金額5億元，100宗交易，平均每單位價格便是500萬元；而平均呎價則是總金額除以總售出樓面呎數，如10億元，10萬呎樓面，平均呎價便是1萬元。
宏觀數字助了解市況
據此，平均價是宏觀數字，由眾多交易個案組成，是在高角度看市場。它的作用有：
（一）猜算市場趨勢。但只參考三幾個個案之價格靠不住，因有機會偏埋一邊。如想買太古城，不但應參考平均價，更要跨時空看過往之造價。
（二）揀屋苑時可省些時間。假設閣下之投資總額為500萬元，那就集中在這類價碼的屋苑找尋，頂多往600、700萬元均價看看。
要注意的是，有些單位呎價會高於或低於平均呎價，這高低差距是顯示單位的質素，如單位面對無敵海景或垃圾場等。
然而，許多人不太懂利用這些平均數字，甚至錯用，如下：
（一）參考均價繼而對照個別單位呎價本身不是問題，也非說均價必對，而是技術錯誤，因均價是宏觀數字，但個別單位之價格是「微觀」數字，用來互相對照看看可以，衡量誰準誰錯就沒必要。
（二）平均值比拼個別個案通常都不脗合。舉例說，有13個小學生，身高最矮的只有4呎，最高的有5呎，且由矮至高排是一吋一吋的遞增，平均是4呎5吋。將每個學生比拼這平均，只會中一個，即中間4呎5吋那個，其他12名學生不是低於就是高過平均呎吋。
然而，這不是平均值有甚麼問題，用它來衡量這班學生大概多少人夠高打籃球是可以的，用來估當中之一個有多高則無幫助。
鍾維傑
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