與大埔香港教育學院為鄰、位處高地勢的淺月灣，環境優美恬靜，擁覽翠綠山巒，並遠眺吐露港風光。該低密度洋房屋苑，戶型設計多元化，惟今次介紹的1期雙號屋，以前後半層式設計，樓梯較多。此屋前身為示範洋房之一，採用簡約原木為設計主調，富有和風味，流露清雅舒適的氣息。
淺月灣分兩期共204幢屋，1期建98幢洋房，面積較巨，分別約2800、3100、3700及4700方呎，間隔由四房兩套至五房三套不等，部份更屬三廳間隔。各座環繞內園而建，同時向外圍擁覽吐露港、山巒及船灣風光，享雙邊美景。
2期建106幢洋房，佔64幢為2400至2500餘方呎，間隔三房一套，可視為進駐入場之選，其餘42幢為3400至4300餘方呎大屋，間隔四房兩套或三套，以及五房三套，此類大屋於花園有泳池或水池。景觀以大致向南享遠海及大致向西望山景，其他向內園景觀不俗，惟近望學院樓景。
四房三廳 樓底超高
今次介紹的1期雙號屋，屬於較大類別，面積3708方呎，內櫳不曾改動，設四房兩套三廳，具備廳多房多優點，加上超高樓底氣勢，顯出華貴府第本色。惜一如屋苑各座洋房以前後半層式設計，上落樓梯耗不少氣力。
全屋分區有序，景觀配合得宜，有其可取之處。地庫為車房及前花園，地下下半層為客廳，從落地闊窗可透視花園草坪，山林綠樹，遠眺大埔工業邨及吐露港遠海，上半層為飯廳，外接後花園，朝內園網球場，感受到悠閒氣氛，兩方景致怡人。1樓下半層為偏廳及客房，上半層為套房，各賞遠海及內園。2樓上下兩個半層分別為書房及主人套房，樓層更高，所賞景致更美。
購入多年 未曾入住
此屋前身為示範洋房之一，裝修質素可想而知，採用簡約原木為設計主調，配備木製家具，流露清雅舒適的氣息，當中1樓下半層偏廳以和式佈置，建地台及放置矮桌及坐墊，在此茗茶打坐，靈神清心樂輕鬆。
此外，1樓上半層套房及2樓上半層書房均附平台，閒時往外乘凉，一邊看園景一邊呼吸新鮮空氣，煩惱拋諸腦後。平台、天台加上花園，戶外地方合共1690方呎，十分充足。惜廚房偏細，下廚空間不太多。
戶主購入此屋多年，不曾入住，定期聘專人打掃，維持完好狀態。因態度惜貨，現叫價2800萬元，叫租6.5萬元，較市場高。
邨巴接駁 往港鐵站
淺月灣會所設施應有盡有，包括泳池、網球場、健身室、蒸氣及桑拿浴室等，附設邨巴接駁到港鐵大埔墟站，車程10餘分鐘。鄰近還有275號巴士，亦前往港鐵大埔墟站，另有26號專線小巴，穿梭馬鞍山市中心。購物方面，屋苑對面嘉豐花園商場有超級市場，基本食用物品齊備。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Ceci（PureModels）
間隔：4房（2套）3廳；另工人套房、花園、平台、天台及車房
呎價：售7551元；租17.5元
備註：連家具
資料：中原新界東豪宅大埔公路分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：1期大埔露輝路28號；2期露屏路1號
期數：2期
洋房座數：1期98座；2期106座
洋房樓層：3至4層
建築面積：1期2867至4729方呎；2期2478至
4329方呎
實用率：75%
間隔：3至5房
落成：1期1999年；2期2000年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
設施：會所及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
優點
◆樓底高，廳多房多
◆示範單位裝修連家具
◆前望海，後望園，享雙邊景
◆屋苑座數少，居住密度低
缺點
◆半層間隔，樓梯多
◆廚房不夠大
◆介紹單位叫價較高
◆屋苑成交少，難作參考
同區交投
嘉豐分層戶230萬起
鄰近露輝路還有3組屋苑，類別各不同，當中嘉豐花園及倚龍山莊以分層住宅為主，樓齡分別約16及15年，入場門檻低。嘉豐花園有1個411方呎開放式連天台特色放盤，索價230萬元，呎價5596元，其餘為逾1000方呎放盤，呎價4400餘元起。6座低層C室，1020方呎，本月初成交價410萬元，呎價4020元。嘉豐花園亦有10座洋房，面積2670至2712方呎，但極少放盤。
倚龍山莊複式索1100萬
倚龍山莊有分層及複式兩類單位，最平1個998方呎分層放盤，叫價570萬元，呎價5711元，另1個2055方呎複式連天台，索價1100萬元，呎價5353元。去年11月1個1730方呎望路口的複式戶，以800萬元成交，呎價4624元，造價偏低。
餘下一組聚豪天下為洋房屋苑，面積3334至5808方呎，普遍花園較小，約500至600方呎，現時1幢3391方呎海景屋，叫價2300萬元，呎價6783元。繼去年8月1幢3598方呎海景洋房，以2008萬元易手後，呎價5581元，至今暫無成交。
屋苑市況
最平呎價不足$5000
中原地產物業代理周桂鋒表示，淺月灣兩期共204幢洋房，數量不多，若干尚由發展商持有，二手放盤少。1期二手放盤10餘個，以面積越大越罕及最貴價，如4729方呎巨宅，視乎海景質素，索價4500萬至6000萬元，呎價9500餘至逾1.2萬元。
周桂鋒說，上述所介紹約3700方呎的洋房類別，放盤僅數個，叫價2600萬至2800萬元，呎價7000餘至7500餘元。面積2869方呎放盤，前望園景為主，背向船灣遠海，叫價1800萬元較廉，每方呎6274元。2期二手放盤15個，以約2500方呎細屋最平，入場費1250萬元，呎價不足5000元。
發展商持15幢貨尾
發展商兩期尚持逾15幢洋房貨尾，約一半放租，呎租15至17元，餘下放售洋房，視乎景觀，呎價介乎5390至7000元。成交方面，2期樓價較1期平，去年底主導成交，1期要追溯至去年7月，1幢山景單號屋，3174方呎，成交價1593萬元，呎價5019元。