【本報訊】正重建為34層高的宜必思酒店，屬港島區舊契重建項目，所以發展規限十分寬鬆。雖然政府近年已經在分區計劃大綱圖加入了高度限制，但發展商仍能用盡地盤範圍內的空間興建巨廈酒店，造成今次民居無法開窗的荒謬情況。
宜必思酒店所在地段上環文咸西街68至74號，屬1860年時代的舊契，原本是商住用地，後來政府修改《西營盤及上環分區計劃大綱圖》，將之改為商業用地，並加入最多120米的高度限制。
發展商計劃在上址興建34層高酒店，除了用盡商業用途15倍地積比率，總樓面面積超過21萬平方呎外，酒店樓高更達141米，比高限120米高出一截。發展商早前便向城市規劃委員會申請放寬高度限制，引起區內居民強烈反對。
靠後加城規條例規管
理工大學土地測量及地理資訊學系副教授鄧康偉指出，港島區舊契的發展規限一般很寬鬆，例如沒有地積比率或高度限制，主要靠後期推出的《城市規劃條例》進行規管，如修訂分區計劃大綱圖或設定高限等，「越舊嘅地契條款限制越少，100年前（政府）根本冇諗過要限制你起幾高」。
政府對上世紀五十年代或之前舊契重建的規管，近日被質疑漏洞重重。西半山干德道38號「爛樓」THEICON，正是舊契重建項目，由於重建為住宅毋須向地政總署申請預售樓花同意書，發展商即使售賣千萬元豪宅單位，也不用向買家提供售樓書等資料；發展商成立持有地契的空殼公司，也毋須提供財務證明，令重建項目有機會淪為「爛尾樓」。