一紙同意書 風險轉嫁買家

一紙同意書 風險轉嫁買家

【本報訊】THEICON被指交爛樓,事件其中一個關鍵是單位內究竟有沒有開放式廚房。原來小業主當日到律師樓簽署文件時,包含一張僅一頁紙的同意書,內容是業主同意由一間裝修公司負責改裝廚房,令發展商榮豐毋須「上身」。

公司海外註冊難追究

同意書的內容是:小業主同意由名為FairyGoldLtd.的公司負責將THEICON原來封閉式的廚房改裝成開放式。小業主簽署文件後,便要承擔工程帶來的一切法律責任。一直協助THEICON小業主的公民黨立法會議員陳淑莊調查過該公司背景,發現是海外註冊,小業主難以追究。
本身是資深大律師的公民黨黨魁梁家傑批評,THEICON發展商榮豐的售樓手法縮骨及取巧,「買家唔係買一個單位,係買一單官司、風險」。他說,發展商明知單位內興建開放式廚房難度很高,甚至觸犯《建築物條例》,遂要買家簽下同意書,將風險全部轉嫁買家,極不公平。
梁家傑認為,發展商應無條件為受影響的買家,循正途申請重建一個合規模的開放式廚房,即使買家當日簽下同意書承擔所有責任,也不代表發展商可以脫身,「如果證明買家受好大程度誤導,係香港社會所不容」。

可投訴中原違反操守

任律師的立法會議員涂謹申指出,事件反映榮豐與中原地產處心積慮將責任推給小業主。關鍵是小業主簽署該文件時是否清楚內容,「當時律師有冇同小業主解釋份文件係乜?中原喺小業主簽名前又有冇提過呢件事呢」。他指,中原即使可避過法律責任,但若經紀沒有向小業主清楚交代改裝廚房的後果,小業主也可向地產代理監管局投訴中原違反專業操守。

榮豐、中原向THEICON買家提供方案

方案一:接受現實
方案內容:提供一筆過50萬元予買家,但不會為買家重建開放式廚房
對買家好處:避免觸犯《建築物條例》
對買家弊處/風險:被迫妥協,接受沒有開放式廚房的單位

方案二:重建廚房
方案內容:提供每月3萬元,為期半年共18萬元款項予買家,並為買家重建開放式廚房
對買家好處:擁有開放式廚房
對買家弊處/風險:有可能觸犯《建築物條例》,或被屋宇署及有關部門拒絕建開放式廚房的申請

方案三:回購單位
方案內容:以原價的110%向買家回購單位
對買家好處:免卻一切麻煩
對買家弊處/風險:放棄追究被誤導買入問題單位的權利

註:上述方案只適用於有問題的A與D座單位
資料來源:綜合法律界、地產界人士