《新盤同區物業 周一至周五》
元朗洪水橋新盤泉薈開售，令到市場焦點落在此處，帶動附近一帶住宅也受關注。泉薈座落輕鐵洪水橋站旁，鄰近物業樓齡偏舊，相對較年輕而設有康樂設施的物業，多數偏離輕鐵站，其中約8至10分鐘步程可達的丹桂村，就有兩組具規模的中低密度屋苑菁雅居及丹桂軒，以丹桂軒樓齡較新，現時呎價最筍的三房連套房放盤，747方呎，叫價200萬元，每方呎2677元，相比泉薈高昂的一手定價，屬超平價之選。
2005年落成的丹桂軒，可謂洪水橋一帶「前任」新貴，雖然偏離青山公路，但享鄉郊清靜環境，屋苑採用中低層密度式設計，建8幢3至4層高的純住宅，總數119伙。
丹桂軒提供中小型單位，面積379至892方呎，間隔多元化，包括一房、兩房、三房一廁及三房連套房，當中逾四成單位附露台及工作平台，以兩者合併較見使，面積29至38方呎，加上設於客廳對出，作為乘凉不俗。惟若干只附其一，即客廳對出設22方呎小型露台，又或於寢區走廊旁設16方呎工作平台。
電梯欠奉 缺乏設施
原裝特色戶分兩類，其一是各座頂層連天台，天台面積208至594方呎，共36個，但地下不是全部連花園，連花園只佔25個，花園面積偏細，普遍50餘至300餘方呎，僅5個近500至650方呎。
丹桂軒樓齡6年，外觀光鮮新淨，惜會所欠奉，只有休憩地方及兒童遊樂場，康樂設施少。各座無電梯，若住1樓或以上，上落要行樓梯。此外，單位望屋苑樓景為主，即使向外圍望村屋，景觀麻麻。
丹桂軒附近有專線小巴，接駁到元朗市中心，否則行8至10分鐘，步出青山公路洪水橋段，交通工具選擇多，有巴士、小巴及輕鐵，可穿梭屯門、元朗、天水圍，青衣及葵涌，早上設特別巴士258P號到藍田，及960P號到灣仔，另有B2號前往深圳灣口岸。
業主封盤 放售不多
中原地產高級分區營業經理蔡佩華表示，丹桂軒本身單位數量不多，近期更受到新盤影響，業主憧憬後市發展，出現封盤現象，放盤由原先10個，減至7個，其中1個不封盤但反價，由155萬元上調至180萬元，加幅16%，但仍屬目前入場銀碼最低，屬地下面積424方呎單位，另花園面積270餘方呎，呎價4245元，由於屬特色戶，叫價進取。她說，除了上述放盤外，暫無其他一房及兩房放盤，至於三房放盤呎價2600至2800餘元，連天台呎價3200餘元。
丹桂軒近期無成交，須追溯至去年11月，有4宗，當中兩宗造價偏低，每方呎2400餘元，1宗因地下無花園，另連天台因業主急售平賣，其餘兩宗為中層戶，呎價2700餘至2800餘元，屬合理水平。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Paris（PureModels）
叫價200萬元 放租7500元 中層C室 建築面積747方呎
三房筍盤 享日光浴
介紹的中層C室，747方呎，叫價200萬元，呎價僅2677元，為屋苑呎價最筍之選。單位間隔三房連套房，適合尋找銀碼細、經濟負擔輕的上車客以至換樓客。單位屬於露台連工作平台設計，共38方呎，戶外空間好用，陽光充沛時可享受日光浴，惟廳房望鄰座樓景，距離較近，景觀遜色。
景觀遜色 保養尚可
入屋為客飯廳，寢區走廊設於中間，兩廳分明，以飯廳所佔空間較多，略嫌客廳一壁窄，只能放小型電視地櫃。3間睡房分別約40至60方呎，僅夠放基本家具。兩個浴室中，客廁無窗。全屋沿用一手設備，包括地磚、原裝廚櫃及潔具等，保養尚可。此盤同時叫租7500元，呎租10元，屬平價租盤。
間隔：3房（1套）2廳；另露台連工作平台
實用率：76%（不計窗台）
呎價：售2677元；租10元
資料：中原元朗教育路分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價220萬元 放租7500元 中層F室 建築面積676方呎
望遊樂場 睡房四正
丹桂軒數個放盤中，以這間向內園休憩地方及兒童遊樂場，景觀較開揚，惟不設露台，只設工作平台，幸好工作平台亦向內園，樓景遠。
73%實用 叫價進取
間隔上有利有弊，面積676方呎，間隔三房一廁，內櫳無改動，客飯廳以橫廳設計，要靠擺位分區，3間睡房四正。全屋廳房皆有窗台，實用率僅73%。
廚廁靠邊，浴室無窗有柱躉。業主態度惜貨，叫價220萬元，呎價3254元，叫租7500元，呎租11.1元，俱較市場高。
間隔：3房2廳；另工作平台
實用率：73%（不計窗台）
呎價：售3254元；租11.1元
資料：中原元朗教育路分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：元朗洪水橋丹桂村50號
座數：8座
住宅樓層：3至4層
每層伙數：1至6伙
單位總數：119個
建築面積：379至892方呎
實用率：71至77%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：2005年
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎約1.2元
設施：休憩地方、兒童遊樂場及停車場
校網：小學72網；中學元朗區
優點
◆區內年輕屋苑
◆低密度，環境靜
◆C室屬同類呎價最平
◆F室景觀開揚
缺點
◆無會所，康樂設施少
◆偏離市中心
◆C室望近樓景
◆F室無露台
同區情報
菁雅居規模大實用高
中原地產高級分區營業經理蔡佩華表示，區內中低密度住宅視乎地點、樓齡及有否電梯等，影響樓價差異。如丹桂軒附近的菁雅居，屬區內名牌屋苑，分兩期，樓齡15至16年，因規模大、康樂配套多及實用率高，即使無電梯，樓價仍較高。現時1個614方呎單位，開價220萬元，呎價3583元。6座低層B室，584方呎，本月初成交價183萬元，呎價3134元。
另有1組名為紫翠花園，鄰近青山公路，但位置偏向鍾屋村，樓齡16年，有泳池及網球場，分低座複式及高座分層兩類，高座有電梯，樓價與丹桂軒相若，現時1個641方呎放盤，入場費183萬元，呎價2855元。成交追溯至去年12月，成交呎價2400餘元。
帝庭居設會所有電梯
輕鐵洪水橋站旁有多組以珊字為名的住宅，其中3組錦珊、雅珊及麗珊園，樓高約10層，有電梯上落，由於享地利，縱然樓齡16至19年，現時放盤呎價約3400元，最平1個雅珊園高層527方呎放盤，入場費180萬元，呎價3416元。另1組翠珊園樓齡23年，5層高及無電梯，1個500方呎連天台特色戶，叫價138萬元，呎價2760元。去年12月1個4樓單位，面積499方呎，以113萬元成交，呎價2265元。
此外，附近屏山及唐人新村一帶，亦有多組中低密度屋苑，位置較近市中心，樓價較高。當中以帝庭居及啟欣軒最優質，樓齡8年，有會所及電梯上落。屏山帝庭居1個477方呎放盤，連租約叫價170萬元，呎價3564元，去年12月成交呎價3500餘元。唐人新村啟欣軒單位由900餘方呎起，近期放盤及成交呎價皆為3200餘元。
明日預告
怡豐花園與恆暉大廈
