【本報訊】新地（016）全速發動賣樓引擎，繼上周高價開賣元朗洪水橋泉薈，消息指，新地計劃春節前再下一城，推出筲箕灣道295號單幢盤，意向呎價1.5萬至1.6萬元，較同區市價高出六成至1.3倍，貴絕筲箕灣。連同月初推出南區壽山村道9至19號洋房，新地今年首月3盤齊發，態度進取。
記者：湯家明、林志光、程俊華
踏入新的一年，新地火速啟動賣樓攻勢，有見泉薈高市價逾40%開賣仍獲承接，擬貫徹定價進取策略，以高價開賣筲箕灣道295號。消息指，新地昨與代理會面，商討銷售部署，項目明日命名。
高市價六成至逾倍
因應市道造好，有指該盤平均意向呎價1.5萬至1.6萬元，較同區同屬單幢盤的君悅軒一手高層貨尾呎價約1萬元高60%，相比樓齡8年的御景軒二手呎價約6500元，更高出1.3倍。鄰區造價較高的嘉亨灣，現時二手呎價約9500至1.4萬元，海景單位呎價1.2萬至1.4萬元。
市場指，筲箕灣道295號屬遠期樓花，全幢117伙，主攻1房及兩房細單位，最細約398方呎，預計2013年第三季落成，樓花期長逾兩年多。銷售模式類近09年中推售的北角明園西街形品，樓花期同樣長達兩年，項目一鋪沽清。
美聯高級營業經理黎泳傑表示，新地項目對面的海灣華庭剛錄得成交，中層C室，372方呎，成交價228萬元，連租約，呎價6129元，回報3.7厘。
區內街坊呂先生認為，若新地以每方呎1.6萬元推售該筲箕灣項目，「的確好貴，買唔起！」
街坊嫌貴寧買嘉亨灣
另一街坊陳先生覺得，項目只是單幢樓，且位處筲箕灣舊區，「若買得起呢個價，寧願去買太古城或嘉亨灣好過」。
至於新地今年頭炮新盤泉薈，集團代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，第2座暫賣約65伙，平均呎價4800多元，今日將公佈加推1座詳情，售價與2座相若，最快周六揀樓。泉薈售罄可套現約6億多元。該盤交樓標準示範單位，本周六先開放予新地會會員參觀，周日開放予公眾參觀。
新地搶攻港島及新界一手市場外，集團代理執行董事雷霆表示，今年首季計劃開售大角嘴海輝道項目，下周定名，新春後發售，是尖沙嘴天璽的「姊妹作」，項目主攻3至4房單位，市場指該盤挾海景為賣點，估計會高開。至於壽臣山壽山村道9至19號洋房，計劃春節後提價。新地去年也積極賣樓，但最多都是一個月推出兩個新盤，今年首月已推出3個新盤，賣樓節奏較去年明快。
筲箕灣部份二手樓價
峻峰花園
平均呎價：6500至7000元 樓齡：23年
海灣華庭
平均呎價：6100至6200元 樓齡：11年
筲箕灣廣場
平均呎價：5700元 樓齡：18年
君悅軒
平均呎價：10000元＊ 樓齡：3年
御景軒
平均呎價：6500元 樓齡：8年
西灣河嘉亨灣
平均呎價：9500至14000元 樓齡：5年
＊一手價
筲箕灣未來新供應
發展商：新地
項目名稱：筲箕灣道295號 單位：117伙
發展商：英皇
項目名稱：西灣河成安街18至36號 單位：105伙
發展商：房協
項目名稱：筲箕灣道與南安里交界 單位：216伙
發展商：新地
項目名稱：筲箕灣道147號 單位：-
發展商：協成行
項目名稱：東大街21至27號 單位：
註：單位數目以發展商最後公佈為準