《新盤同區物業 周一至周五》
連續兩日介紹元朗規模大的屋苑後，今日介紹密度偏低的住宅，距元朗站15至20分鐘步程的朗怡居，居住環境清靜，附近一帶全是村屋。
朗怡居只有4座，提供320個單位，面積介乎670至897方呎。兩房間隔佔單位總數接近八成，其中第2及3座，全數供應兩房單位。兩房單位面積分670及697方呎兩類，餘下約兩成屬三房連套房戶，面積846至897方呎。
向東南大單邊 望遠山景
所有單位皆採曲尺廳或日字廳設計，而且扣除窗台後實用率仍達79%，以2000年落成的屋苑而言，已算不俗。加上戶戶樓底高逾10呎，大廳設對流窗，除空間感夠強，亦份外開揚通爽。朗怡居另一個賣點，是各座的A、D、E、H單位，曲尺廳內皆可多間一房，兩房變三房、三房變四房，特別受歡迎。惟出入市中心有點吊腳，徒步出入要面對日曬雨淋的境況。
是次介紹三房戶放盤屬當中質素較高之一，座落5座大單邊，廳房皆向東南，處高層外望村屋群及遠山景致。業主約5年前購入，並斥資20餘萬元裝修，至今保養非常新淨。
單位面積為全屋苑最大，大門入口是曲尺大廳及廚房，客飯廳面積約130方呎，長形客廳以玻璃屏風闢出玄關位，建曲尺鞋櫃。客廳放曲尺梳化及電視櫃，有足夠距離。套房有曲尺大窗，享翠綠景致，加建地台貯物，貯物空間充裕。廚廁設備完善新淨，份外討好。
中原地產分行經理陳榮威表示，截至11日，朗怡居1月份錄得兩宗買賣，呎價3745及3945元。過去3個月，朗怡居兩房單位成交呎價由最低的3415元至最高的4132元，三房戶則由3546至4400元。屋苑現有放盤不足20個，兩房佔約六成，入場費238萬元，為連租約兩房戶，兩房交吉最平250萬元，三房戶最低消費330萬元。由於朗怡居不少單位可以自行加建房間，上述放盤樓價皆以原裝間隔為準。
朗晴居配套齊 攻大單位
毗鄰的朗晴居擁有13座物業，規模較朗怡居大得多，會所設施等配套也更齊全，更設有穿梭巴士服務。不過，1997年落成的朗晴居，幾乎全部單位均以鑽石廳設計，廳房皆設窗台。各座物業繞屋苑平台花園而建，個別單位視野會較侷促，另屋苑近七成屬三房大單位，客源以換樓客及投資者較多。截至11日，朗晴居1月份錄得6宗成交，平均呎價3650元。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Mable（AModel）
間隔：3房（1套）2廳
呎價：4236元
租值：1.1萬元
回報率：3.5厘
資料來源：中原元朗大馬路分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價280萬元 3座低層D室 建築面積697方呎
半年前翻新 兩房變三房
朗怡居各座的A、D、E、H單位，皆可在曲尺廳內多間一房，以下介紹的3座D室，就是兩房變三房的典型例子。單位大門入口不設玄關，原裝客飯廳呈曲尺形，飯廳位置有窗，可改建成房間，餘下長形的空間仍可區分客廳及飯廳，改裝後空間毫不侷促。
業主半年前斥資25萬元大翻新，裝修新加上有三房間隔，單位大大增值。大門入口左邊是長形大廳，利用家具佈置劃分客、飯廳，飯廳放下大櫃及4人餐枱，梳化則背靠大窗，地方尚算鬆動。
加建的房間大小與浴室相若，利用趟門可盡用空間，建高架組合床，可容納睡床、衣櫃及書枱。
原裝兩房一大一小，細房略為逼狹，大房則相當寬敞，放下大床、衣櫃及地櫃後，仍有充裕活動地方，更有曲尺大窗，景觀較客廳望樓開揚得多，享泳池及平台花園景。
間隔：3房2廳
呎價：4017元
租值：8200元
回報率：3.5厘
資料來源：中原元朗大馬路分行
電郵：mailto:[email protected]
朗怡居主要資料
地址：元朗鳳翔路99號
座數：4座
住宅樓層：12層（實際10層）
每層伙數：8伙
單位總數：320個
建築面積：670至897方呎
實用率：79%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2000年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎1.7元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學74網；中學元朗區
優點
◆屋苑環境相對清靜
◆扣除窗台實用率仍達79%
◆5座單位屬大單邊
◆3座單位兩房變三房
缺點
◆物業交投疏落
◆管理費較毗鄰屋苑高
◆5座單位廚廁設備屬原裝
◆3座單位客廳望樓
屋苑配套
會所設施多 偏離港鐵站
物業基座設會所，連園藝花園面積達6萬方呎，佔地龐大；設有25米長泳池、兒童泳池、兒童遊戲室、青少年健身室、音樂室、戶外兒童遊樂場、兒童單車徑、健身室、瑜伽、柔道房、桑拿浴室、乒乓球室、親子種植樂園及燒烤場。
交通方面，步行至港鐵元朗站及巴士站約需15至20分鐘，元朗站旁商場提供各式中西食肆、時裝店、超市、戲院等，基座有多條巴士路線途經，穿梭港九新界。而駕車經大欖隧道，前往港島只需約30分鐘車程。
日常購物可往阜財街同益街市及合益廣場一帶的店舖，另外，有「元朗大馬路」之稱的青山公路元朗段，各式商舖、食肆、街市、小型商場選擇更多。另距屋苑約5分鐘步程的鳳琴街體育館，提供康體設施。
朗怡居毗鄰多間學校，小學屬74校網，包括佛教榮茵小學及基督教宣道會徐澤林紀念小學等。中學則有中華基督教會基元中學、基朗中學及聖公會白約翰會督中學等。
明日預告
丹桂軒
