【本報訊】政府重手打壓炒風難阻資金湧入樓市，對抗通脹兼博資產升值的大趨勢。政府出招將近兩個月，樓市成交量一度插入低谷，至近日再發高燒。資金陸續追捧逾千萬元大額豪宅及具名氣的屋苑，豪宅將再成為樓市火車頭，其中西半山寶翠園過去3日至少錄4宗逾千萬成交。
記者：湯家明
業界認為，豪宅市道起動，可逐步帶旺中小型住宅。中原指，十大屋苑過去兩天重返百宗水平，錄102宗，返回去年施政報告後旺市局面。
羅便臣道31號破悶局
政府打壓樓市泡沫措施失效，即使政府推出額外印花稅「重招」，以及收緊豪宅按揭成數，惟全球資金過剩，在內地資金追捧下，豪宅買賣又再活躍起來。中原助理區域營業董事梁惠玲表示，寶翠園新近易手的5座高層E室，1409方呎，屬3房海景單位，由一名內地客以1930萬元購入，呎價1.37萬元，創下同類單位新高價。原業主94年970萬元買入，賬面賺960萬元，升近1倍。
同日，寶翠園同座高層G室，1398方呎，獲用家以1918萬元承接，呎價同為1.37萬元。羅便臣道31號更打破悶局，中層B室，2319方呎，剛以3628萬元成交，呎價1.56萬元。
二手兩日成交破百宗
去年樓市表現熾熱，為免觸發泡沫爆破，政府透過增加炒樓資金成本，收緊大額物業按揭成數以及實施重稅等防止炒風。目前，只有680萬元以下物業可承造70%按揭，1200萬元以上物業樓按成數降至50%。雖然資金門檻被推高，卻未窒礙逾千萬元豪宅交易。分層住宅不斷錄大碼成交，如大潭陽明山莊9座中層複式，以8700萬元成交，屬該豪宅屋苑少見大額成交。香島道37號B屋一手洋房，莊士國際（367）以4.4018億元售出，呎價高達6.29萬元，貴絕全亞洲屋苑式洋房。
利嘉閣董事總經理廖偉強指出，政府出招前，豪宅市道已表現強勁，其後新招推出，擊退炒家，實力投資客及用家主導大市。由於經濟持續造好，加上超低利息及熱錢推動，購買力再度釋放，令樓市再度暢旺。他預期，今年豪宅市道仍可跑贏中小型住宅市場，樓價可望升15%，後者料升10%。
中原數據指出，本港十大主要屋苑過去兩天錄102宗成交，較前周93宗升9.7%。鰂魚涌康怡花園升勢最顯著，由前周4宗升至過去兩天15宗，升幅2.75倍。
