【新盤同區物業 周一至周五】元朗洪水橋新盤泉薈以超高價登場，這個地點是否值得，要視乎閣下是哪一類型買家。若鍾情新樓，元朗市中心其實不乏同價大型屋苑選擇，會所更豪及地利更佳；若要求中低密度環境，附近平價的選擇更多；若以單位實用率先行，市中心舊式屋苑好用見使；如要買樓收租，元朗市的單幢樓或小型屋苑，回報更高。本欄一連五天，介紹元朗各類型物業，提供多一些入市選擇。
元朗YOHOMidtown去年10月底才入伙，是區內最新大型屋苑，距離港鐵元朗站約5至8分鐘步程，雖然稍為偏離俗稱元朗大馬路的市中心地段，但起居環境相對簡單。屋苑戶型多元化，更提供市中心罕有的400餘至500方呎一房戶，以及1200餘方呎起的四房間隔，配合豪華會所和毗鄰未來區內最大型商場的發展計劃，造就物業成為區內最貴價屋苑的地位。
YOHOMidtown為YOHOTown第二期項目，由8座住宅大廈以曲尺形排列，絕大部份單位設有露台，不計窗台，實用率由74至80%，普遍單位有77至78%。最細一房戶由483方呎起，最平叫價288萬元，每方呎5963元。兩房單位供應最多，佔約50%，面積由530餘至630餘方呎，入場費325萬元，573方呎，呎價5672元。
一房單位入場費288萬
至於三房戶，則佔單位總數逾30%，類別最多，包括三房一廁，由760餘方呎起；三房連套房，800餘至900餘方呎；三房連套房加工人套房，面積1000餘至1200餘方呎；還有三房連套房加工人套房及多用途房，面積1100餘方呎。現時最平三房戶入場費480萬元，795方呎，呎價6038元。至於最大標準單位屬四房連套房加工人套房，面積1200餘至1300餘方呎；最低消費730萬元，面積1231方呎，呎價5930元。
另各座頂層大部份是特色戶，面積最大達1532方呎。6至9座多屬連天台單位，大部份逾千呎單位甚至附連天台泳池，單位內置樓梯直達。1至5座39樓起，部份單位為「玻璃水晶屋」，外接露台或平台，一律採用落地玻璃設計。
350伙放盤 呎價索5900
屋苑投資者相當多，現有約350個放盤，佔屋苑單位總數18.5%，平均每方呎叫價5900元左右。業主收樓後亦陸續開始放租，現有約250個租盤，最平一房戶月租7800元；573方呎兩房戶最平月租8500元；792方呎三房單位入場租金1.28萬元；1231方呎四房單位最平月租1.8萬元。上述單位呎租由14.6至16.2元不等。
美聯物業區域營業董事陳光裕稱，本月截至4日錄得6宗成交，集中兩房及三房戶，呎價由5579至5915元。上月約有13宗成交，平均呎價5700元。現時仍有一手貨尾逾100個，集中7及8座1100餘至1300餘方呎大單位，呎價由5000餘至9000餘元。
記者：陳阮素攝影：王子俊
模特兒：Liz（StageModels）
主要資料
地址：元朗元龍街9號
座數：8座
住宅樓層：43至52層（實際33至52層）
每層伙數：4至8伙
單位總數：1890個
建築面積：483至1532方呎
實用率：74至80%（不計窗台）
間隔：1至4房
落成：2010年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.68元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
校網：小學74網；中學元朗區
－優點－
◆樓齡新，會所設施齊備
◆屋苑單位間隔多元化
◆2座單位享開揚遠景
◆8座單位屬同類罕有放盤
－優點－
◆屋苑商場暫未開業
◆稍為偏離元朗市中心
◆2座單位浴室無窗
◆8座單位睡房細小
叫價800萬元 8座極低層E室 建築面積1235方呎
極低層4房 山景開揚
屋苑第8座前排逾千呎大單位皆向東南，有屋苑樓王美譽。介紹的8座極低層E室，四房連套房加工人套房，面積1235方呎，屬樓王座別極少數大戶放盤，叫價800萬元。
單位擁有深長大廳接近200方呎，客廳闊約9呎10吋，外連53方呎露台連工作平台。套房十分寬敞，約有130方呎，配備曲尺闊窗，亦有衣櫃凹位。
其餘三間房間隔四正，惟面積俱不足50方呎。單位內櫳簇新，無人住過，可省回翻新費。客廳及三房向東南，雖是極低層單位，惟景觀不俗，遠眺開揚山景，但前臨元政路，間歇有車聲。
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房及露台
實用率：77%（不計窗台）
呎價：6478元
租值：2萬元
回報率：3厘
資料來源：美聯元朗新時代分行
叫價315萬元 2座極高層F室 建築面積503方呎
一房戶矜貴 浴室無窗
YOHOMidtown一房單位面積由483至536方呎，僅個別座數或部份樓層供應，盤源特別矜貴，現時僅有少於5個放盤。一房中只有逾500方呎單位設有露台，今次介紹的2座極高層F室，503方呎，叫價315萬元，每方呎6262元，為有露台一房戶最平價之選。
單位屬原裝交樓標準，無人住過，內櫳全新。長廳間隔兼無玄關位，客飯廳分區清楚。客廳闊約9呎6吋，外接22方呎露台，外望新元朗中心，一直延伸至元朗舊墟村屋、米埔濕地遠景等。由於單位並非正對YOHOTown第三期地盤，景觀變數不會太大。全屋只有睡房設8方呎窗台，故實用率可達79%。廚廁保留原裝設備，可惜浴室無窗。
隔：1房2廳；另露台
實用率：79%（不計窗台）
呎價：6262元
租值：8000元
回報率：3厘
資料來源：美聯元朗新時代分行
配套設施
基座商場暫未開業
屋苑住客會所有50米長戶外泳池、水力按摩池、25米長室內恒溫池、健身室、桌球室，以及室內多用途運動場等。
基座設商場，但暫時未開業，商場日後將會連接至已計劃興建的YOHOTown第三期屋苑商場，並與元朗站旁老牌商場新元朗中心貫穿，成為住戶大型購物的天地。
現時住戶要消費搵食，最近可到新元朗中心，步程5至8分鐘，該商場有超市、餐廳、連鎖式快餐店、時裝店、珠寶店及戲院等。
同區市況
YOHOTown最平268萬
YOHOMidtown毗鄰YOHOTown，物業落成已踏入第7年，去年12月平均成交呎價4750元。最細為兩房間隔，最平叫價268萬元，545方呎，每方呎4917元。
至於毗鄰港鐵元朗站、基座為輕鐵總站的新元朗中心，雖然樓齡約18年，但實用率達81至86%。最平兩房戶放盤255萬元，576方呎，呎價4427元。
明日預告
新元朗中心
