【本報訊】樓價升勢未止，業主趁高位賣樓套現轉租樓。同時，有投資者仿效炒股的策略「大樓換細屋」，先收回部份成本及鎖定利潤，減低樓價下跌的風險。
政府打壓炒風，反推動樓價，有業主趁樓價處於高位沽貨套現，暫時租樓，靜待下一個入市良機。
利嘉閣地產高級經理劉卓豪表示，近期業主高價賣樓後租屋住的例子，比比皆是。
一名本地用家04年樓市低潮，以198.3萬元購入將軍澳蔚藍灣畔677方呎單位。單位自住多年，見近期樓價急升，遂以378萬元沽貨，勁賺179.7萬元，單位7年升值差不多1倍。該業主賣樓後，暫時租樓住，不會買樓，由於他賣出的單位與新買家協議交吉期為4月，尚有3個月時間搵租盤，目標是三房單位。
美聯營業經理陳國良表示，沙田偉華中心1座高層D室，417方呎，業主04年5月以134萬元購入，剛以238萬元「超好價」沽出，呎價5707元，屬屋苑近期同類單位新高。勁賺104萬元後，業主決定暫不買樓，正在同區物色月租約8000元的租盤。
怕跌市 換細樓亦成風
劉卓豪又指，業主賣樓變租客外，部份「穩陣派」投資者為減低風險及先行鎖定利潤，大單位換細單位。有投資者剛以518萬元沽出將軍澳城中駅一個882方呎單位，獲利58萬元後，正物色280萬元內細價貨。
該投資者今次換貨，一來考慮到屋苑升值潛力，二來不想鎖住銀碼太大的貨，萬一市況逆轉，恐怕首當其衝。此外，他希望先鎖定部份利潤，即使再入貨亦會較審慎，無意高追貴貨。