北角海峰園與繁華的英皇道及港鐵炮台山站，相距5至8分鐘步程，出入起居生活方便，物業座落臨海內街福蔭道，人流清簡，可謂靜中帶旺。屋苑提供中型單位，以實用率高達86至90%，內櫳寬廣見稱，尤以客飯廳所佔單位面積特別大，深得重視互動的家庭所愛。
海峰園單位面積分類簡單，佔四成半的兩房單位，面積710至874方呎；另五成半為三房連套房戶，面積一律900餘方呎。所有單位皆四正，僅高峰閣及崇峰閣G及H室廚房有斜角，物業唯一缺點是樓底只約8呎半高。客廳特有幾近落地的大窗，增加天然光入室，外設花槽供擺放植物盆景。客飯廳以直廳或曲尺廳設計，房間有窗台，普遍不算大，加上無柱躉，佈局容易。
設大窗樓底僅八呎半
由於周邊有多幢商廈及住宅，能享海景的單位只佔少數，以位置最出的高峰閣A、F至H室最遼闊，當中F及G室向正西，擁覽維港煙花景致，A及H室向正北，遠眺東九龍沿岸。惟這些單位亦貼近東區走廊，行車不絕頗為嘈雜。
雖然高峰閣B室及鄰座崇峰閣亦有單位向北，但受到附近發展中地盤及近年落成的酒店影響，海景有變數，甚至已受阻。位置較入的南峰閣A、B及H室向西北，中高層視野跨越前方社區中心，遠眺海景。其他向西或西南高層，視野跨越毗鄰海景大廈及維多利中心，也可賞遠海景。至於其他座向則以樓景為主，部份望油站。
外觀陳舊籌備翻新
海峰園規模細，配套少，僅設停車場、數間地舖及平台花園等，樓齡約23年，大廈外牆及公共地方陳舊，現正為翻新優化工程進行諮詢收集意見。
世紀21日昇地產分行經理李錦紅表示，海峰園業主以自用為主，且十分惜售，現時20餘個放盤，最平的低層樓景兩房單位，入場費590萬元，以面積783方呎計，呎價7535元。其他放盤呎價逾8000元。三房連套房戶叫價750萬元起，面積923方呎，望油站，呎價8126元。海景放盤視乎景觀是否具質素，呎價由8700至1.6萬元。另外，租盤少於10個，呎租23至30元。
李錦紅說，海峰園市況平穩，去年11月及12月各有5宗買賣，當中12月錄得1宗頂層連天台成交，呎價逾1.55萬元，其他4宗呎價7855至9006元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Winnie（ZModel）
叫價608萬元 叫租2萬元 南峰閣中層F室 建築面積730方呎
難得靚裝修 向內街夠靜
海峰園樓齡約23年，大多數放盤裝修頗舊，介紹這伙卻例外，全屋徹底翻新，廳房髹淺色牆漆，鋪砌米色雲石地板，大門及房門皆更新。廚廁也落本，新建黑色膠板廚櫃，枱面鋪實心材料，浴室改用通透的玻璃屏企缸，添置淋浴花灑，展現時尚氣息。
單位處南峰閣中層F室，面積730方呎，間隔以原則為主，僅廚房右則加建貯物室。外望商廈樓景，景觀普通，勝在清靜無車聲。現叫價608萬元，呎價8329元，同時放租，叫價2萬元，呎租27.4元，屬罕有靚裝修中型單位市價之選。
間隔：2房2廳；另貯物室
實用率：87%
呎價：售8329元；租27.4元
資料來源：世紀21日昇城市第一分行
電郵：mailto:[email protected]
叫租2.2萬元 高峰閣低層E室 建築面積942方呎
內櫳甚陳舊 客飯廳寬敞
海峰園逾900方呎三房連套房的單位，實用率特高，介乎89至90%。介紹的高峰閣租盤可作例子，入屋為偌大的曲尺形客飯廳，深度達18呎，客廳窗戶至對面牆壁闊度逾15呎，空間較現今逾1000方呎新樓單位還寬敞。兩間細房亦有約50方呎，套房則有80方呎，工整見使。
全屋裝修陳舊，沿用細格柚木地板，入牆家具款式過時。單位廳房向正西，從樓宇之間可看到少許海景。業主抱惜貨態度，只租不賣，叫租2.2萬元，以面積942方呎計，呎租23.4元，屬合理水平。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：89%
呎租：23.4元
資料來源：世紀21日昇城市第一分行
電郵：mailto:[email protected]
海峰園資料
地址：北角福蔭道1至5號
座數：3座
住宅樓層：41層（實際39至40層）
每層伙數：4至8伙
單位總數：924個
建築面積：710至971方呎
實用率：86至90%
間隔：2及3房
落成：1988年
發展商：太古
管理公司：海峰園物業管理
管理月費：每呎約1.2元
設施：平台花園、商舖及停車場
校網：小學14網；中學東區
優點
◆交通及生活便利
◆屋苑實用率高
◆介紹的南峰閣單位徹底翻新
◆介紹的高峰閣單位內櫳寬敞
缺點
◆屋苑外觀老化
◆配套少
◆介紹的南峰閣單位望樓景
◆介紹的高峰閣單位裝修舊
同區市況
維多利中心僅五放盤
海峰園鄰近尚有3組臨海屋苑，最接近的維多利中心，同樣有3座，只約30層高，共456伙。世紀21日昇地產分行經理李錦紅說，維多利中心放盤僅5個，620方呎單位只有1個放盤，屬頂層連天台，呎價1萬元，另899方呎海景放盤，叫價800萬元，呎價8899元。去年12月，1座中層A室，655方呎，樓景，以498萬元易手，呎價7603元。
其餘兩組為城市花園及和富中心，屬大型老牌屋苑。城市花園最平的頂層718方呎望遠山景放盤，因電梯不達，上落須行1層樓梯，叫價565萬元，呎價7869元，其他放盤呎價普遍逾8000元，優質臨海戶呎價逾1.1萬元。12座中層C室，870方呎，望樓景，本月初以700萬元成交，呎價8046元。
和富中心640萬入場
和富中心最平的低層807方呎望街樓景放盤，入場費640萬元，呎價7931元。維港海景單位呎價逾1.1萬元。12A座中層C室，899方呎，園樓景，本月初成交價838萬元，呎價9321元。
