元朗翹亨花園 實用高欠私隱巨窗煞食管理欠奉

元朗翹亨花園 實用高欠私隱
巨窗煞食管理欠奉

元朗洪水橋新盤泉薈首批單位平均呎價5007元,以其定價打個八折,甚至是七折,幾可橫掃元朗區大部份低密度物業,包括居住環境別具一格的村屋。如今次介紹的翹亨花園全幢村屋,2100方呎,去年12月才剛入伙,全新未住,業主開價820萬元,呎價僅3905元,同樣樓價只可購入泉薈約1000方呎分層戶。
翹亨花園座落紅棗田村,附近是區內知名老牌村屋群振華花園。翹亨花園共建6座,包括全幢、地下連1樓複式及2樓連天台戶型,共有8個單位,連天台單位面積700方呎,複式面積1400方呎,全幢面積2100方呎。項目去年中開售,連天台單位售價約200萬元,複式400餘萬元,全幢售價僅600餘萬元。物業外觀全無村屋味,尤其全幢式設計別具心思,1及2樓露台以左右錯落式分佈,地下客廳及1樓套房有巨型曲尺窗,與鄰近舊式村屋群對比強烈。

《叫價820萬元 全幢 建築面積2100方呎;另入契花園約1200方呎》
1樓套房除外連露台,還有曲尺落地窗,氣派不凡。

地下客飯廳地方廣巨,佈局悉隨尊便。

花園佔地廣,其中大門前部份鋪有深灰色地磚。

地下大廚房設有全套廚櫃,備有小量全新家電。

長形大廳無虛位

物業現時只有介紹的全幢村屋放盤,全屋保持交樓標準,地下巨廳呈長形,全無虛位或轉角走廊,大碼廚房設有廚櫃及小量家電,工人套房則座落大門旁,樓梯位處工人套房與廚房之間,梯間有窗通風透光。1樓設有三房,外連露台的一間屬大碼套房,套廁亦特別大,另外兩房呈長形,同層還有一個方形客廁。2樓全層為主人套房,超大碼曲尺形空間,窗多且闊,光猛通爽。大型套廁前方可自行闢建衣帽間,村屋間隔實用兼改動隨意的好處就在於此。

1及2樓均設有露台,部份圍欄點綴有強化玻璃。

8分鐘車程到市中心

天台面積約700方呎,鋪設深灰色隔熱地磚,白色噴漆圍欄部份綴以玻璃欄河,設計簡潔耐看,亦方便打理。地下花園繞屋而建,總面積約1200方呎,大門前方花園呈長形,鋪深灰色長形地磚,飯廳外花園大碼三角形,大部份僅保留水泥地,設有大閘,主要用途是私家泊車場,地方足以停泊2至3部車。可惜圍牆偏矮,私隱度略欠,有需要自行加高,以保私隱。
翹亨花園設有圍牆及大閘,另有公家月租泊車位,但不設管理。大閘連接行車路直達每幢村屋,出入可駕車到門口。由物業步行往大棠路村口牌坊僅需一兩分鐘,有頻密的小巴接駁元朗市中心,車程約5至8分鐘,即可購物搵食,以至消閒玩樂。
記者:伍志輝
攝影:謝榮耀

2樓主人套房浴室前大片空間,可自行間隔為衣帽間或書房。

間隔:4房(2套)2廳;另工人套房、露台及天台
呎價:3905元
備註:花園可泊2至3部車
租值:2.5萬元
回報率:3.7厘
資料來源:萬寶地產
網址: http://www.primacy-pro.com

翹亨花園主要資料

地址:元朗十八鄉紅棗田村
座數:6座
住宅樓層:3層
單位數目:8個(2個連天台、2個複式及4座全幢)
建築面積:700至2100方呎
間隔:3至4房
入伙:2010年12月
設施:有圍牆大閘及空地泊車位
校網:小學73網;中學元朗區

優點

◆單位入契花園廣達1200方呎
◆間隔實用無虛位
◆物業外觀時尚
◆物業距元朗市數分鐘車程

缺點

◆樓梯多,上落費勁
◆花園圍牆矮欠私隱
◆物業無管理
◆購物搵食要駁車

舊樓市況
鄰近村屋分層戶110萬起

萬寶地產分行經理趙敏健指出,十八鄉村屋群以大棠路沿線數量最多,普遍樓齡10餘至20餘年。

振華花園索160萬

以最正統的700方呎分層戶為例,入場之選的1樓單位,樓價可低至110萬元,呎價1571元,2樓連天台一般160萬元有交易,呎價2286元,地下單位視乎有否花園,以及花園大細,樓價差距頗大,不過,由於該處村屋群密集,一般地下單位附連花園面積僅100餘至300餘方呎,以這類細花園地下單位為例,入場樓價與2樓連天台戶相若,即約160萬元水平。
該處知名度較高的村屋,樓價亦較高,例如振華花園,分別有同樣座落紅棗田村的二期,以及位處南坑村的一期,樓齡分別約18年及約21年,樓價水平相若,1樓單位開價約160萬元,2樓連天台及地下連小花園放盤叫價220萬至240萬元,呎價亦僅3000餘元水平。

區內舊村屋,普遍樓齡10餘至20餘年,入場可低至110萬元。

新樓直擊
御亭軒全幢入場費838萬

十八鄉一帶村屋新盤供應多,近年較具規模的發展有座落水蕉新村的曉門,預期發展近140幢村屋,首期40餘幢去年中發售,同樣以700方呎2樓連天台、1400方呎地下連1樓複式及2100方呎全幢式設計,呎價4000餘元有交易。
萬寶地產分行經理趙敏健表示,物業首期預算今年第三季交樓,而整個項目發展期估計約兩年。

曉門呎價逾4000元

另一個比較接近交樓期的樓花村屋盤為御亭軒,座落水蕉老圍,同樣於去年中發售,預算今年中交樓,全數7幢,6為全幢2100方呎,1幢提供700方呎2樓連天台及1400方呎地下連1樓複式,據悉已售出兩座全幢,售價約900萬元,另2樓連天台單位以300萬元售出。現售中的複式定價528萬元,全幢叫價838萬元起。
另外,區內一些老牌村屋,間歇亦會有全新發展,例如位處崇正新村的顯峰居,共建7幢,提供管理及月租車位,已經計劃在附近進行第二期發展,但未有規劃詳情。
顯峰居現時入場費約180萬元,為1樓單位,地下連小花園及2樓連天台,二手市價約220萬至240萬元不等。