【本報訊】新地（016）今年頭炮新盤元朗洪水橋泉薈，昨日發售，為政府開徵額外印花稅後，首度有大發展商賣樓，銷情備受關注。新地指，截至晚上9時半，售出逾42伙，佔首批84伙的一半。市傳有內地客斥近2900萬元連掃8伙。業界表示，該盤以超高定價開賣，銷情已算合格。
記者：朱連峰、程俊華
新地本周二公佈泉薈以平均呎價4806元開賣，高同區二手價至少43%，貴絕洪水橋，售價甚至貼近部份市區樓，因定價超高，市場對其承接力備受關注。
首批單位售出五成
新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，泉薈銷情比預期理想，昨晚7時開售，首半小時沽出30伙，截至9時半累售逾42伙，佔推出單位一半。70%買家為同區客，內地客不多，用家為主。市傳有內地客斥近2900萬元，掃入2座9樓全層8伙，包括916方呎G室，成交價473.04萬元，呎價5164元。市傳長實（001）疑推出同區尚城截擊泉薈，劉家敏未有回應，只表示集團仍會按原定步伐賣樓。
雖然泉薈定價超高，但昨日仍吸引部份外區客及「新地粉絲」入市。買家楊小姐表示，以468.53萬元購入中層B室，967方呎，直言呎價4845元在洪水橋而言是相當不合理，但等同呎價在市區根本無可能買到樓，本身住荃灣爵悅庭，因居住環境太密集，覺得洪水橋空氣較清新，加上有車，搬入偏遠地區亦不覺麻煩。楊小姐更是「新地粉絲」，除爵悅庭外，曾住馬灣珀麗灣，環境是舒適，但「（樓價）長期不升」，有信心洪水橋前景比珀麗灣更好。
買家看好洪水橋前景
自稱在元朗及屯門持有多個單位收租、從事教育行業的張先生，昨亦以331.4萬元購入701方呎單位收租，料每月收租8000至9000元，租金回報約3厘。他表示，今次賣泉薈，是覺得洪水橋在政府大力發展下，物業市道前景樂觀，張先生相信這區樓價升幅會快過九龍市區，今年看升20至25%。
租客盧先生因擔心樓價會越來越貴，覺得泉薈價錢合理，故此租轉買，昨以逾300萬元購入一個683方呎兩房戶。
中原地產亞太區董事總經理陳永傑表示，泉薈定價超高，加上政府開徵額外印花稅打擊樓市，少了很多炒家，加上該盤為樓花，首日有此銷售算是合格。
泉薈資料
地址：洪水橋洪元路88號
座數：2座
單位：173伙
面積：587至1568方呎
入伙日期：今年5月
發展商：新地及陸海通
買家心聲
盧先生（左圖）：
覺得租樓不化算，擔心樓價越來越貴，泉薈價錢亦合理，昨以逾300萬元購入一個683方呎兩房戶自用。
楊小姐：
泉薈呎價雖貴，但等同的呎價在市區無可能買到樓，所以斥468.53萬元購入中層B室，呎價4845元。
